Reihenmittelhaus mit Südgarten und Feldblick in Kehl-Ortsteil

Kurzexposé

Suchen Sie ein gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Kehl-Auenheim zum Kauf?

Dann könnte dieses charmante Zuhause genau das Richtige für Sie sein. In einer ruhigen Seitenstraße von Kehl-Auenheim erwartet Sie ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung, sonniger Terrasse und einem herrlichen Blick auf die umliegenden Felder. Auf rund 124 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit Zukunftsplänen.

Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Südausrichtung bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den pflegeleichten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder einfach den Blick ins Grüne zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Der voll unterkellerte Bereich bietet mit Waschküche und beheizbarem Hobbyraum zusätzlichen praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus, die solide Massivbauweise sowie die Gasheizung mit Solaranlage sorgen für Komfort und eine gute Energieeffizienz. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei.

Aufteilung

Erdgeschoss

- Diele mit Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten
- Küche mit Einbauküche

Obergeschoss

- Diele, hell gefliest
- Zwei große Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

Dachgeschoss

- Ausgebautes Zimmer mit zwei großen Fenstern
- Heizungsanlage

Untergeschoss

- Geflieste Waschküche
- Hobbyraum mit Heizkörper

Außenanlagen

- Gepflasterter Hof mit Kfz-Stellplatz
- Rückwärtiger Garten mit Blick ins Grüne

- Massive Bauweise
- Gasheizung um 2001 mit Solaranlage
- Holz- Isolierglasfenster
- Laminat- und Fliesenböden
- Ältere Einbauküche
- Terrasse mit Südausrichtung
- Voll unterkellert
- 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Glasfaser



Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Auenheim bietet als Stadtteil von Kehl eine gut ausgebaute und eigenständige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Netto-Markt sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich bietet das örtliche Schwimmbad eine attraktive Freizeitmöglichkeit für Groß und Klein.

Die Mikrolage der Immobilie in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße garantiert ein sicheres Umfeld für Kinder und eine angenehme Ruhe für Berufstätige.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Das Zentrum von Kehl sowie der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Straßburg (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A5 in Richtung Offenburg und Karlsruhe ist schnell erreichbar.

Wohnen, wo andere Urlaub machen – der Blick ins Grüne direkt hinter Ihrem Garten macht es möglich.