Viel Komfort im Fachwerk

Kurzexposé

Dieses Einfamilienhaus ist ein Mix aus modernem Komfort und Gemütlichkeit. Am Eingang in der Diele sorgt ein Kamin für Wärme und Behaglichkeit. Weiter geht es mit dem sehr großzügigen Wohnbereich, der in den Essbereich übergeht. Von der Diele und vom Essbereich gelangt man in die fast neuwertige, wirklich schöne Küche im Landhausstil mit Markengeräten. Der angrenzende große Vorratsraum sorgt für ausreichend Stauraum. Von der Küche kommt man zur überdachten Terrasse. Von dort blickt man in den gepflegten Garten, der neben Rasenflächen und Beeten weitere gepflasterte Sitzmöglichkeiten und einen Gartenschuppen beherbergt.
Im separaten Hauswirtschaftsraum mit eigenem Waschbecken und Fenster ist weiterer Stauraum. Hier sind auch die Waschmaschinen, der Trockner sowie die Wasserenthärtungs- und die Heizungsanlage untergebracht.
Die zwei hellen modernen Badezimmer mit Fenstern, eins im Erdgeschoss mit Wanne und einem Anschluss für eine Waschmaschine, das andere mit Dusche im Obergeschoss, bieten zusätzlichen Komfort. Die Zimmer im Obergeschoss wurden bisher als Schlafzimmer und Büro genutzt. Ein weiterer sehr großer Raum beherbergt zurzeit eine Sofalandschaft auf der einen Seite und ein Bett auf der anderen Seite. Von diesem Raum führt eine Treppe in das riesige nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Der Stellplatz für das Auto ist bequem am Eingangsbereich angesiedelt. Fahrräder können im überdachten Bereich neben dem Hauswirtschaftsraum abgestellt werden.
Bauakten können nicht zur Verfügung gestellt und nicht besorgt werden, da laut Eigentümerin das Bauamt ihr mitgeteilt hat, dass die Bauakten zur Digitalisierung außer Haus sind.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: Verkäuferprovision ist identisch mit Käuferprovision.

Baubeschreibung

Einfamilienhaus mit 4 Zimmern im Fachwerk; Baujahr ca. 1885, mehrfach modernisiert, zuletzt von 2010-2023,
geräumiges und helles Wohn- Esszimmer mit direkter Anbindung an die Küche,
maßangefertigte Einbauküche im modernen Landhausstil aus 2017 mit E-Geräten u.a. von Miele ist im Kaufpreis enthalten,
dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2023,
elektrisch bedienbare Rollläden (Fernsteuerung) im Erdgeschoss,
gemauerter Kamin im eigenen Kaminzimmer für behagliche Wärme,
Wannenbad im EG aus 2004 mit Anschluss für die Waschmaschine,
modernes und bodentiefes Duschbad mit Sitzgelegenheit im OG,
zwei Schlafzimmer im OG sowie ein weiterer großer Raum mit ca. 37 m²,
die Hauselektrik wurde ab 2010 in weiten Teilen erneuert,
Dämmung der obersten Geschossdecke,
geräumiger Dachboden als Stau- und Lagerfläche
Aufbereitung des Trinkwassers durch eine Wasserenthärtungsanlage,
Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung
2010 installierte Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung,
schönes, großes Gartengrundstück (825 m²) mit
überdachter Eingangsbereich und Hauswirtschaftsraum direkt an der Haustür

Lagebeschreibung

Dieses Wohnhaus liegt im Bad Salzufler Ortsteil Knetterheide. Das Objekt befindet sich in einer angenehmen und sehr gepflegten Nachbarschaft. Abgesehen von dem hohen Wohnkomfort bietet sich Ihnen hier ein attraktiver Standort für Ihr Leben. Alle alltäglichen Dinge, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die familienfreundliche Umgebung macht den Standort attraktiv. Der Ortsteil ist auch durch seine gute Anbindung an die umliegenden größeren Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold gekennzeichnet, was auf die Nähe zur Ostwestfalenstraße und zur Autobahn zurückzuführen ist. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in alle Richtungen gut angebunden; Bushaltestellen befinden sich direkt in der Straße.