BEGEHRLICH - Eigentumswohnung mit Garage und zwei Balkonen in Sackgassenlage ...

Kurzexposé

Diese ansprechende Eigentumswohnung aus dem Jahr 1971 bietet auf rund 113 m² Wohnfläche eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine hochwertige und zugleich behagliche Wohnathmosphere.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus; sie ist bereits leerstehend und somit sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant.
Zwei überdachte Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen im Freien ein.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die im Haus integrierte Garage – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die gepflegte Eigentumswohnung hat folgende Aufteilung:

- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon mit Fernblick
- Flur
- Badezimmer mit Wanne und Abluftanlage
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon mit Süd-Ausrichtung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 199.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Niedertemperatur Öl-Zentralheizung 2002
- doppelverglaste Kunststofffenster 2012
- überwiegend Bodenbeläge ca. 2012
- Badezimmer ca. 2012
- teilweise Elektroinstallation 2014
- überwiegend Innentüren 2014
- Innenputz / Decke 2014
- Fassadenanstrich 2022
- Personanaufzug 2024
- Haustür 2024
- Dacheindeckung 2025
- Dachdämmung 2025

- Netzwerk-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
- Außensteckdosen an beiden Balkonen
- getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung
- separater, absperrbarer Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen im EG
- Hausmeisterservice für Hausreinigung, Gartenarbeiten & Winterdienst
- Kabel-Anschluss

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Saarbrücken, zentral im Stadtteil St. Arnual, am Ende einer Sackgasse. Die fußläufig erreichbare Gartenanlage lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie das Winterberg-Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen sowie durch die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A6 und die Bundesstraßen B 406 und B 51 gewährleistet, über die auch die französische Grenze in wenigen Kilometern bequem erreichbar ist.