Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in ruhiger Waldlage von Bad Wildungen-OT! Keine ...

Kurzexposé

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bad Wildungen im Ortsteil Reinhardshausen, am Ende einer Sackgasse. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m², davon ca. 46 m² Einliegerwohnung, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das Erdgeschoss der Hauptwohnung überzeugt durch einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Dank zahlreicher Fensterflächen und der Südausrichtung ist dieser Bereich besonders hell und freundlich. Eine Klimaanlage sorgt hier auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Einbauküche und Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Ankleidezimmer. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, eine Sauna sowie drei Kellerräume. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Vor dem Eingang lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen ein, zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Gartenbereich. Der sonnige Garten in Südausrichtung bietet mit großer Terrasse und Pavillon, Pool, Hochbeeten und Gartenhütte viel Platz zum Entspannen. Eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport mit Wallbox für E-Autos sowie ein Hof mit elektrischem Hoftor runden das Angebot ab. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert.

- Baujahr 1980, Massivbauweise
- Grundstücksgröße ca. 1.411 m²
- Wintergarten
- Klimaanlage im Erdgeschoss, auch zum Heizen geeignet
- Sauna (Baujahr 2018) mit separater Dusche und WC im Keller
- Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer, Terrasse und eigenem Gartenbereich
- Garten mit großer Terrasse, Pavillon, Pool, Hochbeeten und Gartenhütte
- Garage mit elektrischem Tor
- Carport inkl. Wallbox für E-Autos
- Hof mit elektrischem Hoftor
- Heizung: Gas, Fußbodenheizung
- Fenster: überwiegend Holz mit Isolierdoppelverglasung (Baujahr 1980), teilweise Kunststoff mit 3-fach Verglasung und Einbruchsschutz (Baujahr 2019)
- Strom: 3-adrig, FI-Schutzschalter vorhanden, Sicherungskasten 2011 erneuert
- Dach gedämmt
- Photovoltaikanlage (Baujahr 2011)
- Elektrische Jalousinen

Ein Energieausweis liegt vor.

https://koenig-immobilien.de/

Lagebeschreibung

Reinhardshausen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie die Nähe zur Kurstadt Bad Wildungen. Der Ortsteil ist vor allem durch seine gepflegte Bebauung, die vielen Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Wald geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Reinhardshausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen Kur- und Gesundheitseinrichtungen. Die Innenstadt von Bad Wildungen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Zudem lädt die umliegende Natur mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Das Objekt selbst befindet sich in besonders ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Richtung Wald. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, kaum Durchgangsverkehr und eine angenehme Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zur Natur. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.