Kalletal-Hohenhausen, gepflegtes 1 - 2 Familienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche auf 78...

Kurzexposé

Hier im ruhigen Kalletal-Hohenhausen, einem reinem Wohngebiet, steht ein freistehendes, gepflegtes Haus aus dem Baujahr 1965 zur sofortigen Übernahme an.
Das nette voll unterkellerte Haus steht auf eignem 782 m² Südwestgrundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 schöne große helle Räume, die Küche und das Wannen- sowie Duschbad.
Die gesamte EG Wohnfläche beläuft sich auf ca. 107 m².
Dem großzügigen Wohnzimmer von ca. 40 m², liegt vorgelagert eine große zum Teil überdachte Südterasse.
Das DG mit seinen Schrägen verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Küche und Wannenbad zur Größe von gesamt ca. 59 m² unter Berücksichtigung der Schrägen. Die Grundfläche ist erheblich größer.
Diese Etage wurde gerade geschmackvoll renoviert.
Die beiden gepflegten Bäder aus dem Ursprungsbaujahr stehen noch zur Modernisierung an.
Ein trockener Vollkeller mit Kelleraußentreppe.
Die Gaszentralheizung und der ältere funktionsfähigen Festbrennstoffofen sowie eine neue Entkalkungsanlage sind im Keller unter gebracht.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Insgesamt ein gepflegtes und bereits mit gedämmter neuen Außenfassade aus 2024 in guter Lage befindliches Haus, welches den letzten Feinschliff durch neue Bäder noch erhalten muß.
Im Jahre 2024 wurden die Außenwände mit einer 80 mm starken Hartschaumdämmung versehen und mit mineralischen Klebe- und Armierungsmörtel und Silikatoberputz zur Stärke von 5 mm versehen, welches das gesamte Raumklima positiv beeinflusst hat.
Die Fußböden der Wohnräume im EG sind alle mit Echtholzstabparkett versehen.
Die Wände hell gehalten, teilweise Holzfenster bzw. Kunststofffenster älteren Baujahrs.
Im DG hat gerade ein umfassende Renovierung stattgefunden.
Wohnräume wurden auf zeitgemäße Grundrisse umgestaltet, u. a. 2 neue große Veluxfenster eingebaut,
die Sparrendämmung erweitert, die Fußböden mit neuem Laminatboden versehen und die Wände hell und freundlich neu gestaltet.
Die Fußböden im Keller sind gefliest, die Wände gerade neu gestrichen.
Die Gaszentralheizung wurde 2002 installiert, der ursprüngliche Festbrennstoffkessel erhalten.
Eine seitlich dem Haus angebaute Garage runden das Angebot ab.

Ihr Interesse ist geweckt, dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung und wir terminieren einen pers. Besichtigungstermin nur für Sie.
Das Team der Kater & Hofmann GmbH, hier speziel Herr Hartmut Kater bzw. Frau Stucki bringen Ihnen dieses nette Familieneigenheim gerne näher.
Sie erreichen uns per Mail unter: info@kater-hofmann-immobilien.de
oder unter den Ruf Nr. 0171 / 996 2688 bzw. 05261 / 920 310

Sollten Sie an dem angrenzemdem Baugrundstück zur Größe von 562 m² interessiert sein, so steht dieses zum Erwerbspreis von € 50.000,00 auch zur Disposition.

Lagebeschreibung

Hier im beschaulichem Herzen von Kalletal-Hohenhausen, am Ende einer ruhiger Sackgassenlage, ausgerichtet zur Süd- Südwestseite, gelegen in mitten der Gärten der Nachbarhäuser, steht dieses Familieneigneheim das sowohl als 1 wie auch als 2 Familienhaus genutzt werden kann, zur sofortigen Übernahme bereit.
Hier können die Kinder noch auf der Str. spielen.