Helle Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen in Flein

Kurzexposé

Willkommen in Flein

Diese sehr helle Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen schönen Blick über die Dächer von Flein bis hin zu den umliegenden Weinbergen. Dachgauben, Dachschrägen und eine offene Empore verleihen der Wohnung einen gemütlichen Charakter und eine besondere Wohnatmosphäre.

Eingangsbereich
Die Wohnung betreten Sie über das gepflegte Treppenhaus eines ruhigen 9 Familienhauses. Im Eingangsbereich befindet sich ein kompakter, eingebauter Garderobenschrank, der praktischen Stauraum für Jacken und Schuhe bietet und für Ordnung sorgt.

Wohnen, Essen und Kochen
Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn und Essbereich.
– Links befindet sich der Essbereich.
– Rechts liegt die offene Küche mit vorhandener Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit sowie durch die charmanten Dachschrägen und Gauben. Von hier aus erreichen Sie den sonnigen Südbalkon – ideal für viele Sonnenstunden und einen schönen Ausblick ins Freie.

Badezimmer
Das hell gestaltete Badezimmer ist ausgestattet mit:
– Dusche
– Badewanne
– WC
– Waschbecken
– Waschmaschinenanschluss
– dekorativen Mosaikfliesen

Schlafzimmer
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Atmosphäre und lässt sich sehr gut möblieren. Der Raum eignet sich ideal als erholsamer Rückzugsort und überzeugt durch seine klare, funktionale Schnittführung.

Zweite Ebene – Empore & Arbeitszimmer
Eine Holztreppe führt in die zweite Ebene der Wohnung. Dort erwarten Sie:
– eine langgezogene, helle Empore mit Südfenster
– ein separates Arbeitszimmer – perfekt für Homeoffice, Hobbys oder als zusätzlicher Rückzugsraum
Die überwiegend holzverkleideten Decken schaffen auf dieser Ebene eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Abstellraum
Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss, der zusätzliche Lagerfläche bietet.

Wirtschaftliche Daten
Das monatliche Hausgeld beträgt 295,-€.
Davon fließen 40,63 € in die Erhaltungsrücklage.

Lage
Die Wohnung befindet sich in Flein, einem beliebten und ruhigen Weinort südlich von Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die umliegenden Weinberge prägen das angenehme Wohnumfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Fazit
Eine besondere Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen in attraktiver Lage von Flein. Helle Räume, gemütliche Dachschrägen, ein sonniger Südbalkon sowie eine zusätzliche Empore mit separatem Arbeitszimmer bieten ein Wohnambiente mit viel Charakter. Ideal für alle, die eine individuelle und charmante Wohnung in guter Lage suchen.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis