Zentral gelegenes, voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit wundervollem Rhei...

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein genauso geschichtsträchtiges wie besonderes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Waldshuter Innenstadt, nahe der Fußgängerzone, mit ca. 430 qm Wohnfläche auf vier Ebenen.
Das Ursprungsbaujahr dieser Immobilie wurde auf das Jahr 1850 festgelegt.
Im Jahre 1981 wurden die Mauern ab dem Erdgeschoss neu aufgebaut, ebenso der Dachstuhl.
1982 fand eine Renovierung der Gewerbeeinheit statt. Im 3. und 4. Obergeschoss bekam das Haus eine neue Holzverkleidung und das Dach wurde neu gedeckt. 2003 erfolgte eine Installation mit zwei neuen Gas-Etagenheizungen, im Jahre 2024 wurde eine weitere neue Therme eingebaut.
Im gewerblichen Teil, welcher sich im Erdgeschoss befindet, wurden dieses Jahr neue Fenster eingebaut.
Das Haus ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller.
Die Immobilie ist derzeit wie folgt voll vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, welches aktuell eine monatliche Miete von 900 Euro zzgl. NK erzielt.
Die Wohnung, die sich über die Etagen 1 und 2 erstreckt, beinhaltet vier Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei großzügige Terrassen mit tollem Rheinblick.
Die Wohnung ist monatlich für 1.400 Euro zzgl. NK vermietet.
Im 3. und 4. Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein kleiner Balkon.
Hier werden monatliche Mieten aus verschiedenen Zimmervermietungen für zusammen 1.650 Euro zzgl. NK eingenommen.
Der Speicher im Dachgeschoss steht leer.
Das Haus eignet sich aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ebenso als Investment für Anleger, da die Mieten noch leicht anpassungsfähig sind, als auch für eine Großfamilie, die es liebt, städtisch zu wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen durch den gewerblichen Teil zu verdienen.
Bei Bedarf können zusätzlich zwei TG-Plätze zusammen oder auch einzeln in einer nahegelegenen, großen Privatgarage zu je 20.000 erworben werden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- zwei Einbauküchen mit elektrischen Geräten
- zwei Balkone
- zwei Badezimmer
- separates WC
- unverbaubare Aussicht auf den Rhein
- Gemeinschaftskeller




Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 53,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1420
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 250,90 kWh/(qm*a), Wärme 76,60 kWh/(qm*a)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1420Zwei einzelne TG-Stellplätze in einer nahegelegenen, privaten Tiefgarage können separat zum Preis von jeweils 20.000 erworben werden.



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer zentralen Lage, direkt in der Fußgängerzone von Waldshut.
Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Die Nähe zur Schweizer Grenze macht die Lage besonders attraktiv. Dank guter Verkehrsanbindung sind die Städte Zürich und Basel schnell erreichbar.
Fußläufig ist der Bahnhof ca. 5 Minuten entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen oder vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe.