3 ZKB im Betreuten Wohnen – Komfortables Wohnen im Alter

Kurzexposé

Die seniorengerechte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m²
Wohnfläche befindet sich in einer 2025 neu errichteten
Wohnanlage der AWO in Waghäusel-Kirrlach. Die Wohnung ist
ideal für selbstständige Senioren, die ein ruhiges und sicheres
Wohnumfeld suchen – mit der Möglichkeit, bei Bedarf auf
Betreuungsleistungen der AWO zurückzugreifen.
Die Betreuungspauschale der AWO ist separat zu entrichten und
beträgt 105 € monatlich für die erste Person, jede weitere Person
15 €.
Es besteht zudem die Möglichkeit bei Bedarf auf zusätzliche
Betreuungsleistungen der AWO zurückzugreifen.
Die Wohnung überzeugt durch einen Balkon, ein barrierefreies
Badezimmer, einen praktischen Abstellraum mit
Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie eine moderne
Einbauküche (voraussichtliches Lieferdatum: KW 16/17). Ein
einheitlicher, pflegeleichter Fußbodenbelag sorgt für ein
durchgängiges, wohnliches Ambiente.
Die Lage am Rand des Stadtteils Kirrlach ist ruhig und naturnah,
gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen
Lebens gut erreichbar.

Flur
Abstellraum
Badezimmer/WC
Schlafzimmer
Gästezimmer
Kochen
Essen/Wohnen
Loggia mit Sicherheitsglas
- Fahrstuhl/Aufzug
- Nutzungsmöglichkeiten des Gemeinschaftsraumes
- Erstbezug in einer 2025 neu errichteten Wohnanlage
- Seniorengerechtes / barrierearmes Wohnen
- Einbauküche (voraussichtliche Lieferung KW 16/17)
-elektr. Rolläden
- Fußbodenheizung
- Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Einheitlicher, pflegeleichter Fußbodenbelag
- Ruhige, naturnahe Lage in Waghäusel-Kirrlach
- Wohnanlage der AWO – Betreutes Wohnen möglich

Die Adresse liegt im Ortsteil Kirrlach der Stadt Waghäusel im
Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg.
Kirrlach befindet sich am nördlichen Rand des Landkreises
Karlsruhe und damit günstig zwischen den größeren Städten
Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.
Die Straße befindet in einer eher ruhigen Wohnlage mit guter
Anbindung sowohl zu Nahversorgung als auch Verkehr.
Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten mit dem Auto
erreichbar . in einem Projekt-Expose heist es .ca. 5 Minuteng zur
A5.
Nahversorgung (Supermarkt, Apotheke, Arzte) sind in wenigen
Fahr- oder sogar Gehminuten erreichbar.
Die Umgebung bietet eine Mischung aus Natur- und Wohnraum:
Waldgebiete, Freiflachen, Grun- und Naherholungsraume. z. B.
das Landschaftsschutzgebiet Obere Lushardt liegt nahe.
Der Ortsteil Kirrlach ist familienfreundlich, mit guter Infrastruktur
und ruhigeren Wohnlagen . was sich gut anhort als
Wohnstandort.
Chancen & Besonderheiten
Gute Verkehrslage zwischen Ballungsraumen
(Heidelberg/Mannheim/Karlsruhe) ¨ potenziell hoher
Standortwert.
Nahversorgung vorhanden und schnelle Autobahnanbindung ¨
Nahversorgung vorhanden und schnelle Autobahnanbindung ¨
Alltag und Pendeln gut moglich.
Ruhige Wohnlage mit Naturbezug ¨ hoher Wohnwert fur
Bewohner, die Ruhe suchen.

Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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Kaution: 2 MM