* Attraktives Einfamilienhaus * * Wintergarten - Kaminofen - 2 Bäder - große Garage *

Kurzexposé

Ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert im Garten spielen und jeder seinen eigenen Rückzugsort findet - genau das bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978.
Mit ca. 98 qm Wohnfläche und ca. 73 qm ausbaufähige Nutzfläche im Obergeschoss, eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder Best Ager, die barrierearmes Wohnen schätzen.
Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Balance zwischen Gemeinschaftsflächen und privaten Rückzugsorten.

Eckdaten der Immobilie
- Baujahr: 1978
- Wohnfläche: ca. 98 qm (ebenerdig)
- OG ca. 100 qm Nutzfläche, davon ca. 73 qm ausbaufähig zur Wohnfläche nach aktueller WoFIV,
Strom- und Wasseranschlüsse bereits vorhanden
- Holzkaminofen im Wohnzimmer
- Wintergarten
- Grundstück: ca. 639 qm
- zwei Schlafzimmer im EG
- zwei ausgebaute Hobbyräume im UG
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- sehr große Garage mit elektrischem Tor
- zusätzlicher Kfz-Stellplatz am Haus
- Dachgeschoss: isoliert
- Fenster und Rollläden 2020 erneuert (Investition ca. 9.200 Euro)

Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Der durchdachte Grundriss bietet:
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- zwei ausgebaute Hobbyräume im UG
- zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Kaminofen für gemütliche Abende
- großer Wintergarten mit Zugang zum Garten
- sehr großes ausbaufähiges OG




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 200,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19781 x Garage, 1 x Stellplatz außenDieses Einfamilienhaus wurde 1978 in moderner Holzständerbauweise gebaut und immer pfleglich behandelt.
Besonderer Pluspunkt:
Das großzügige, bereits isolierte Dachgeschoss mit über 100 qm Nutzfläche, davon ca. 73 qm ausbaufähig zur Wohnfläche nach aktueller WoFlV, Strom- und Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden - beste Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder eine separate Einheit.
Der Außenbereich - Raum für Ihre Ideen:
Das ca. 639 qm große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder entspannte Grillabende mit Freunden. Hier genießen Sie Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die sehr große Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

ca. 5 Gehminuten zum Supermarkt
ca. 10 Gehminuten zum Bäcker und den Geschäften des täglichen Bedarfs
ca. 12 Gehminuten zur Kita
ca. 12 Gehminuten zur Grundschule
ca. 12 Autominuten zur Autobahnauffahrt A8 Richtung München/Stuttgart