Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

In Güglingen-Frauenzimmern, angenehm in zweiter Reihe gelegen, wartet dieses freistehende Wohnhaus darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf einem ca. 482 m² großen Grundstück bietet das Haus Raum für Familie, Ideen und individuelle Gestaltung – ein Zuhause mit viel Potenzial.
Bereits beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre: etwas zurückversetzt von der Straße gelegen, genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre. Ein Ort, an dem man sich vom Alltag zurückziehen und das Leben im eigenen Zuhause genießen kann.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und ist klassisch aufgeteilt in vier Zimmer, Küche und Bad. Die Räume bieten eine angenehme Größe und viel Gestaltungsspielraum, um moderne Wohnideen mit dem Charme des Hauses zu verbinden.
Im Jahr 1981 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt. Hier entstand eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Für diesen Bereich liegt keine Wohnflächenberechnung vor, dennoch eröffnet sich hier wertvoller zusätzlicher Raum – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder auch zur Vermietung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Haustechnik befindet sich hier eine überlange Garage, die neben dem Fahrzeug auch Platz für Fahrräder, Hobby oder Werkstatt bietet. Darunter befindet sich auch noch ein Gewölbekeller.
Zusätzlich steht eine weitere Garage neben dem Haus zur Verfügung – praktisch für einen zweiten Pkw oder zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnhaus wurde 1967 erbaut und befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres. Die Ölzentralheizung wurde 2009 erneuert. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen und dieses nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten.
Ein Haus mit viel Charme, ruhiger Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Vermietung – diese Immobilie bietet Raum für neue Ideen und eine Zukunft in den eigenen vier Wänden.
Ein Ort, an dem aus einem Haus wieder ein echtes Zuhause werden kann.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

+ 482 m² Grundstück
+ 4 Zimmer Wohnung mit 81 m²
+ 3 Zimmer Einliegerwohnung im DG
+ vollunterkellert + Gewölbekeller
+ 2 Garagen

Lagebeschreibung

Die Stadt Güglingen besteht aus der Kernstadt Güglingen sowie den Stadtteilen Eibensbach und Frauenzimmern. Güglingen liegt im Weingebiet im Landkreis Heilbronn und grenzt an die Metropolregion Stuttgart an.
Positiv wirkt sich die sehr gute Verkehrsanbindung durch die A6, A81, die B293 und die B27 aus. Der nächstgelegene Bahnhof in Kirchheim am Neckar ist auch nur wenige Kilometer entfernt.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: es findet sich neben modernen und in ausreichender Anzahl vorhandenen Kindergartenplätzen auch eine Gemeinschafts- und Realschule am Ort. Eine hohe Wohnqualität sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben versprechen die vielseitigen Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.

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KAUFPREIS:
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