Ihr Zuhause im Glück – Ein-/Zweifamilienhaus mit weitem Wiesenblick, Dachterrasse u...

Kurzexposé

Dieses äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage mit einem großzügigen Grundstück und eine intelligent durchdachte Raumaufteilung. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück genießen Sie viel Platz, Privatsphäre und einen schönen Gartenbereich – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer, davon 3 im Erd- und 2 im Obergeschoss. Es bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch seine offene Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kamineinbau ist aufgrund des zweizügigen Schornsteines möglich, sodass sich hier ein besonders gemütlicher Mittelpunkt für die kalte Jahreszeit realisieren lässt (Genehmigung des Schornsteinfegers vorausgesetzt). Die offene, hochwertige Küche mit modernem Tresen fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht mit einem schönen Weitblick über Ihre Terrasse ins Grün der unmittelbar angrenzenden Wiesen. Das Haus verfügt darüber hinaus über ein modernes komfortables Vollbad mit Fußbodenheizung sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand. Für moderne und effiziente Wärme sorgt eine neue Gas-Brennwertheizungsanlage aus dem Jahr 2025.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blick über die angrenzenden Wiesen, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Hobbygärtner oder Familien. Zusätzlicher Platz ergibt sich aus Hobbyraum bzw. Werkstatt, ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Stauraum. Hier müsste das Dach neu abgedichtet werden. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot zudem nochmal hervorragend ab.
Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit viel Platz und einer angenehmen Wohnqualität – ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in gepflegtem Umfeld schätzen.

Fazit:
Ein sehr solides, gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit nachträglicher Außenwärmedämmung (WDVS), 5 Zimmern und offenem Wohnkonzept in angenehmer Wohnlage von Osterholz-Scharmbeck / Scharmbeckstotel.

Wichtiger Hinweis:
Bis auf das reparaturbedürftige Dach der Werkstatt bzw. des Hobbyraumes, befindet sich die Immobilie in einem absolut gepflegten Zustand. Kleinere Restarbeiten wie Maler- und Oberbelagsarbeiten können vom neuen Eigentümer durchgeführt werden.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Straße in der sich das Haus befindet liegt im südlichen Stadtteil Scharmbeckstotel der Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck in Niedersachsen. Scharmbeckstotel ist bekannt für seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Bundesstraße 74 verläuft in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung nach Bremen und Bremerhaven, ebenso bestehen gute Anbindungen an die Deutsche Bundesbahn.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, darunter der Stoteler Wald, die Lange Heide, der Tierpark und die Niederung des Flusses Hamme. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Zentren.

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