TT bietet an: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Kurparknähe im 4. OG – mit Aufzug, Bal...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: G071
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 118,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1969

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im beliebten Wilhelmshavener Kurpark-Stadtteil – ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße und gleichzeitig zentral mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Wochenmarkt am Rathaus sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die großzügige Diele, die als zentraler Verteiler alle Räume erschließt – ein Grundriss, der überzeugt!

Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettfußboden. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der im Jahr 2023 saniert wurde und einen schönen Weitblick bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 371 Euro inkl. der Heizkosten. Der Eigentümeranteil des Hausgeldes liegt bei lediglich 153 Euro.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage im Innenhof.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Innenstadt rund um den Publikumsmagneten, die 1997 erbaute Nordseepassage, mit dem Bahnhof, und der anschließenden Fußgängerzone, ist das Herz der Wilhelmshavener Innenstadt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aber auch gemütliche Plätze der Entspannung in den großzügig gestalteten Parkanlagen, insbesondere dem Kurpark. Eine attraktive Grünachse bilden Christus- und Garnisonkirche, Friedrich-Wilhelm-Platz und Adalbertstraße mit ihren historischen Denkmälern von Kaiser Wilhelm und Prinz Adalbert von Preußen.

Von der Nordseepassage aus sind auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise das Stadttheater, die Kunsthalle, das Kulturzentrum Pumpwerk oder das Küstenmuseum.

Sehenswürdigkeiten der Innenstadt sind unter anderem das 1929 erbaute Rathaus, das Robert-Koch-Haus, die Christus- und Garnisonkirche sowie das Werfttor I.