Wir bieten Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Fröndenberg-Ardey an.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997), das aus einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 11 Parteien besteht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine ideale Gelegenheit.
Aufteilung der Wohnung:
- Wohnzimmer: Gemütlich und lichtdurchflutet, mit Zugang zu einem sonnigen Balkon.
- Schlafzimmer: Ruhige Lage für erholsame Nächte.
- Diele: Flur mit Abstellkammer plus kleinem Einbauschrank im Bereich der Wohnungsabschlusstür, ideal zur Aufbewahrung.
- Küche: Gute Möglichkeit zur freien Entfaltung individueller Kochkünste.
- Bad: Innenliegendes Duschbad mit Waschbecken, WC und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss - kompakt, praktisch und funktional.
Weitere Wohnungsdetails:
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wurde bereits freigezogen. Sie besitzt einen üblichen Renovierungsaufwand, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Oberböden sind mit Fliesen und Laminat versehen, was Pflegeleichtigkeit und modernen Komfort bietet.
Zusätzliche Merkmale:
- Kellerabstellraum: Eigener Kellerabstellraum gehört zur Wohnung.
- PKW-Einstellplatz: Fest zugewiesener Stellplatz für Ihr Auto.
- Gemeinschaftseinrichtungen: Wasch- und Trockenbereiche im Kellergeschoss stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2025 gemäß Wirtschaftsplan 2024 nur EUR 120,00, inkludiert ist ein monatlicher Rücklagenanteil von EUR 14,46. In der Jahresabrechnung 2024 wurde angegeben, dass sich EUR 39.895,17 auf dem Rücklagenkonto befinden (Wohnungsanteil: EUR 2.438,82).
Bitte beachten Sie, dass die Hausgeldabrechnung für das Jahr 2025 bisher noch nicht vorliegt, sodass von einem erhöhten Rücklagenfond auszugehen ist.
Eine neue Hausverwaltung ist seit dem 01.03.2026 für die Eigentümergemeinschaft aktiv.
Miteigentumsanteil: 624 / 10.000
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, solider Substanz und Potenzial zur Wertsteigerung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Unser Fazit:
Ideal für Kapitalanleger, die in den Immobilienmarkt investieren möchten, oder Selbstnutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.
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Käuferprovision: zzgl. 2,975 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.
Korte Immobilien Fröndenberg - Mehr als nur ein Makler Immobilienmakler für Fröndenberg, Menden, Unna und Umgebung Telefon: 02373-76969 Mobil (WhatsApp): 0176-20376522 E-Mail: manuel.korte@online.de Website: https://www.korte-immobilien.de
Fröndenberg Ardey ist ein beschauliches Stadtgebiet, das in der malerischen Umgebung des Sauerlandes eingebettet liegt. Die nordrhein-westfälische Stadt Fröndenberg gehört zum Märkischen Kreis und begeistert ihre Besucher mit einer harmonischen Verbindung aus Natur, Geschichte und einem aktiven Gemeinschaftsleben.
**Landschaft und Natur**
Die Umgebung von Ardey zeichnet sich durch sanfte Hügel und weitläufige Wälder aus. Hier erstrecken sich grüne Wiesen, die im Frühjahr in ein Meer von bunten Blumen getaucht werden. Der idyllische Fluss Ruhr schlängelt sich durch die Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Die Luft ist frisch, und oft hört man das Zwitschern der Vögel, was dem Ort eine friedliche Atmosphäre verleiht. Spaziergänge entlang der gut ausgeschilderten Wanderwege sind ein Muss für Naturfreunde und verschaffen einen Blick auf die faszinierende Tier- und Pflanzenwelt der Region.
**Architektur und Historie**
Die Architektur in Fröndenberg Ardey zeugt von einer reichen Geschichte. Alte Fachwerkhäuser mit ihren charmanten, schiefergedeckten Dächern erzählen von früheren Zeiten und laden dazu ein, die Geschichten der Menschen zu entdecken, die hier gelebt haben. Mehrere historische Gebäude, wie die alte Kirche St. Johannes, prägen das Stadtbild und erinnern an die tiefe Verwurzelung der Gemeinde in ihrer Vergangenheit. Diese Kirche ist nicht nur ein religiöses Zentrum, sondern auch ein Ort, an dem regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Konzerte stattfinden, was das Gemeinschaftsgefühl stärkt.
**Das soziale Leben**
Die Bewohner von Ardey sind bekannt für ihre Offenheit und Gastfreundschaft. Im Herzen des Stadtteils findet man ein paar gemütliche Cafés, deren Terrassen an sonnigen Tagen von Familien und Freunden belebt sind. Hier wird nicht nur der berühmte deutsche Kuchen serviert, sondern auch gute Gespräche geführt und Freundschaften gepflegt. Zudem wird das soziale Leben durch zahlreiche Vereine und Initiativen gefördert, die Sport, Musik und Kunst anbieten und die Bürger zum Mitmachen einladen.
**Fazit**
Fröndenberg Ardey ist mehr als nur ein Stadtteil; es ist ein Stück Heimat, in dem Traditionen hochgehalten werden und die Natur eine zentrale Rolle spielt. Die emotionale Verbundenheit der Menschen zur Region spiegelt sich in ihrem Alltag wider. Egal ob beim gemeinsamen Feiern eines Festes oder bei einem stillen Moment am Fluss: Ardey hat einen besonderen Zauber, der jeden Besucher in seinen Bann zieht und ihn einlädt, wiederzukommen.
