Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zur individuellen Gestaltung mit v...

Kurzexposé

Dieses charmante in die Jahre gekommene freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 bietet Ihnen die perfekte Mischung aus historischem Charakter und zentralen Wohnen.

Auf einer Grundstücksfläche von 501m² präsentiert sich das massiv erbaute Haus über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 130m².
Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der Ihnen Raum für freie Gestaltung bietet.

Im Erdgeschoss findet sich das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten als kleine Wohlfühloase.
Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung,
sowie ein kleines Badezimmer, eine Küche und eine zusätzliche Gästetoilette.

Im Dachgeschoss warten drei großzügige Wohn-/Schlafräume, in denen vielfältige Einteilungsmöglichkeiten zur individuellen Gestaltung stecken.
Ein weiteres Badezimmer eröffnet hier die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens (Einliegerwohnung). Die besondere Form des Daches, gibt ein großzügiges Raumgefühl im Dachgeschoss, da Schrägen clever in Einbauschränken verschwinden.

Über eine vollwertige Treppe erreicht man den Spitzboden der zusätzlichen Raum bietet.

Auf einer geschützten überdachten Terrasse lässt es sich entspannt im Freien aushalten. Die Immobilie ist Grundstückszentral positioniert und bietet somit mehrere gut nutzbare Gartenflächen, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonnenlicht einfangen.

Die Lage in Speelberg/Emmerich am Rhein verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten, die das alltägliche Leben erleichtern. Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und ein gemütliches Zuhause legen.

Objekttyp: Einfamilienhaus (freistehend mit möglicher Einliegerwohnung)

Baujahr: 1929
Heizung: 1989

Grundstücksgröße: 501 m²
Wohnfläche: ca.130m²
Keller: Teilunterkellert (Heizungsraum)

Erdgeschoss:
- 1x Wohnzimmer
- 1x Esszimmer
- 1x Schlafzimmer
- 1x Küche
- Badezimmer
- Gäste WC

Dachgeschoss:
- 3x Schlafzimmer
- 1x Badezimmer

Spitzboden ausgebaut

- 1x Garage 1973

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Lagebeschreibung

Emmerich ist eine mittelgroße Stadt mit über 33.000 Einwohnern direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Für Pendler und Reisende ist die Bahnstation Emmerich ebenfalls bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.