Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 sonnigen Süd-Balkonen und Terrasse in absolute...

Kurzexposé

Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 sonnigen Süd-Balkonen und Terrasse
in absoluter Bestlage von Wiesbaden-Sonnenberg

Im Überblick:
- 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Gäste-WC
- 2 sonnige Süd-Balkone und große Terrasse
- perfekt für Familien mit großem Platzbedarf
- in begehrter Lage von Wiesbaden-Sonnenberg

Wohnfläche:
ca. 185 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 301 m²

Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Zugang zur Terrasse und zum Sonnenbalkon,
Küche, Gäste-WC und einladende Diele

Obergeschoss:
4 hübsche Schlafzimmer (eins davon mit Balkon), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
und großer Flur

Dachgeschoss:
vielseitig nutzbares Zimmer, Flur und Tageslicht-Duschbad

Untergeschoss:
Büro, diverse Abstellräume, Heizungsraum und integrierte Doppelgarage

Baujahr:
1981

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, dennoch überwiegend Originalzustand

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2012

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 100 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Lage:
in beliebter Lage von Wiesbaden-Sonnenberg mit hoher Wohnqualität, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor
Ort, u.a. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindergärten, sowie viele Grünanlagen,
sehr gute Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet, Innenstadt und Kurpark in ca. 6 Min Fahrzeit erreichbar

Stellplatz:
Doppelgarage + Stellplatz vorhanden

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache, Freistellung zum Sommer 2026

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