Dr. Lehner Immobilien NB - Charmantes Landhaus mit Potential in Seenähe

Kurzexposé

Zum Verkauf bieten wir Ihnen dieses großzügige Landhaus aus der Zeit um 1870 in einer ruhigen und ländlichen Umgebung nahe der Residenzstadt Neustrelitz. Das Haus bietet mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 450 m² viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Gebäude wurde in einer massiven Bauweise errichtet und steht auf einem soliden Feldsteinfundament, welches typisch für Bauwerke dieser Zeit ist und der Immobilie ihren historischen Charakter verleiht. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer und erstreckt sich über das Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden im zweiten Dachgeschoss. Durch seine Größe und die vorhandene Raumstruktur eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Ein- oder Mehrgenerationenhaus als auch für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Das Haus selbst wird von einem charakteristischen Krüppelwalmdach geprägt, welches mit Betondachsteinen eingedeckt ist. Teile der Dachfläche wurden bereits gedämmt. Im Erdgeschoss sind überwiegend Holzverbundfenster verbaut, während im Dachgeschoss Velux-Dachfenster mit Doppelverglasung verwendet wurden. Die technischen Anlagen und Installationen wurden teilweise erneuert, jedoch liegen größere Modernisierungsmaßnahmen überwiegend mehr als 25 Jahre zurück. Die vorhandenen Bäder und WC-Anlagen wurden nach 1990 modernisiert. Die Außenwände des Hauses sind derzeit nicht zusätzlich gedämmt und lediglich verputzt. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden, sodass für eine zukünftige Nutzung eine neue Heizquelle installiert werden muss. Im Gebäude befinden sich noch ältere Öfen, deren erneute Inbetriebnahme jedoch voraussichtlich nicht möglich ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt aktuell über elektrische Durchlauferhitzer. Der straßenseitige Haupteingang führt in einen großzügigen Flur- und Dielenbereich, welcher als zentrale Erschließungsebene des Hauses dient. Von hier aus gelangt man sowohl in den linken, als auch in den rechten Gebäudeteil des Erdgeschosses sowie über eine Treppe in die oberen Etagen. Im linken Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein ehemaliger gewerblich genutzter Bereich, welcher in der Vergangenheit gastronomisch betrieben wurde. Dieser Teil umfasst insgesamt 4 Räume, eine Küche sowie zwei separate WC-Anlagen. Aufgrund der bisherigen Nutzung als Gewerbefläche wäre für eine zukünftige Nutzung als Wohnraum eine entsprechende Nutzungsänderung erforderlich. Der rechte Teil des Erdgeschosses ist bereits als Wohnbereich gestaltet. Hier befinden sich 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Über die im Flur befindliche Treppe gelangt man in das erste Dachgeschoss. Auch hier öffnet sich ein großzügiger Flur- und Dielenbereich von welchem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Auf der rechten Seite befinden sich 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Der linke Bereich umfasst 3 weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Durch diese Aufteilung wäre hier auch eine Nutzung als separate Wohneinheit oder als Mehrfamilienlösung denkbar. Das zweite Dachgeschoss, der sogenannte Spitzboden, bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Darüber hinaus befindet sich hier ein separates WC, welche die Nutzungsmöglichkeiten der Fläche erweitert. Insgesamt bietet dieses historische Landhaus eine solide bauliche Grundlage und ein außergewöhnliches Platzangebot. Mit entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier ein besonderes Wohnobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

Erschließung: Strom, Wasser, Sammelgrube, eigene SAT-Anlage, Telefon



Provision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Zusatzinfos

Das Landhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.590 m². Die ebene Grundstücksbeschaffenheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit viel Platzbedarf. Das Grundstück ist rundum vollständig eingefriedet, wodurch Privatsphäre und Ruhe gewährleistet werden. Ein großzügiger Vorgarten prägt den einladenden ersten Eindruck des Anwesens. Seitlich des Hauses befindet sich ein großer Nutzgarten mit mehreren Obstbäumen, welcher viel Raum für eigene Gartenideen, Selbstversorgung und entspannte Stunden im Grünen bietet. Für Fahrzeuge stehen sowohl 5 Freistellplätze, als auch 2 Holz-Carports zur Verfügung. Diese bieten praktische und wettergeschützte Unterstellmöglichkeiten.

Lagebeschreibung

17237 Blumenholz - Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Dieses charmante Landhaus befindet sich im Ortsteil Wendfeld der Gemeinde Blumenholz und liegt eingebettet in die ruhige, weitläufige Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Lage unweit des Tollensesee's überzeugt durch ihre natürliche Umgebung, geringe Bebauung und ihr hohes Maß an Privatsphäre und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben auf dem Lande. Die Region zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Das nahe Umfeld des Tollensesee's mit Wäldern, Hügeln und Niederungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren sowie zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar. Die nahegelegene Residenzstadt Neustrelitz bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische sowie kulturelle Angebote. Zudem besteht in Neustrelitz ein Bahnanschluss mit Verbindungen in Richtung Neubrandenburg, Berlin und Rostock. Auch die Kreisstadt Neubrandenburg ist in nur einer knappen 1/2 Autostunde erreichbar. Hier gibt es Schulen aller Bildungsstufen, Kitas, ein Krankenhaus, Gastronomie und Hotellerie sowie Kultur und Theater.