Familienleben neu gedacht – Liebevoll gepflegtes RMH mit Wohlfühlcharakter

Kurzexposé

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Auf einem Grundstück mit ca. 148 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 105,94 m² und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Untergeschoss befinden sich ein Heizungs- und Waschraum sowie eine praktische Werkstatt mit direktem Zugang zum Gartenbereich – ideal für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum.

Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Windfang, der in den Flurbereich mit Garderobe übergeht. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Die Küche ist vom Flur über eine Schiebetür zugänglich und bietet kurze Wege. Von hier sowie vom Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den pflegeleicht angelegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Besonders hervorzuheben ist, dass der Garten zusätzlich auch über einen direkten Zugang von außen erreichbar ist – ideal für praktische Wege, Gartenarbeiten oder den komfortablen Zugang unabhängig vom Haus.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar, zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet und rundet diese Etage komfortabel ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und eignet sich hervorragend als Gästezimmer. Ergänzend steht im Kniestock ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Zum Angebot gehört eine Garage oberhalb der Häuserreihe.
Eine weitere Garage kann optional für 25.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis, eine praktische Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage.

Die Einbauküche im Objekt ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.


Fenster:
Holzfenster 2-fach verglast aus 1994 I Dachflächenfenster aus Holz
Zur Verschattung dienen elektrische Rollläden im EG und Gurtrollläden im OG an den Fenstern.
Eine Markise im Terrassenbereich bietet Sonnenschutz.


Heizung:
Gas-Zentralheizung - Baujahr Wärmeerzeuger 1999 laut Energieausweis I Heizkörper


Sanitärbereiche:
UG: Waschraum mit Einzelwaschbecken und Platz für Ihre Waschmaschine + Trockner
EG: Gäste-WC mit Fenster I Einzelwaschbecken I Toilette
OG: Tageslichtbad mit Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette
DG: Gästezimmer mit Einzelwaschbecken



Modernisierungen rund ums Gebäude:

1978 - Neue Dacheindeckung (mit Innenausbau DG und Dämmung)
1982 - Neubau Garagen
1994 - Fassadendämmung I Einbau neuer Holzfenster
1999 - Einbau neue Heizungsanlage - Gas
2000 - Neue Dachflächenfenster
2003 - Einbau Dachfenster-Elektrorollladen (im DG ein Rollladen nicht funktionsfähig)
2004 - Anbau Markise im Terrassenbereich
2015 - Erneuerung der Haustüre


Aufteilung der Grundstücksfläche:

laut Grundbuch Fl.Nr.: 1585/4 Gebäude- und Freifläche zu 148 m² - RMH
1/22 zu Fl.Nr.: 1529/53 Gebäude- und Freifläche zu 326 m² - Garagenhof
Fl.Nr.: 1529/49 Gebäude- und Freifläche zu 16 m² - Einzelgarage inkl. KP
Fl.Nr.: 1529/48 Gebäude- und Freifläche zu 16 m² - Einzelgarage zzgl. 25.000,- €

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145503

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden von Ulm. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien sowie Ruhesuchende.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Form von Grünflächen und Spazierwegen sind vorhanden und laden zur aktiven Erholung ein.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Die Ulmer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur verbindet.