Landleben im Hochsolling: Hühner, Enten, Gänse, Pferde

Kurzexposé

Drei wichtige Dinge vorweg:
.
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
………………………………………………………………………………………………………………………………



Riechen Sie mal die Luft!
Hören Sie die Stille?




Amelith – Natur pur und dann diese Ruhe…

Das bezaubernde Amelith muss man erst einmal finden! Kein Wunder, sind doch die wenigen Häuser hier traumhaft eingebunden in wunderschöne Natur und verwunschen anmutende Waldgebiete.

Die Siedlung Amelith ist eine Ortslage der Bodenfelder Ortschaft Nienover und gehört somit zum südniedersächsischen Landkreis Northeim. Gerade einmal rund 240 Einwohner leben in Amelith und genießen neben der üppigen Natur eine Ruhe, die ihresgleichen sucht. Hier gibt es nämlich weder lärmende Industrie noch nervenden Durchgangsverkehr. Im Gegenteil: Die einzige Zufahrt von der Hochsollingstraße B241 endet direkt vor Ort. Es sind in diesem Bereich also nur die wenigen Anwohner aus Amelith unterwegs. Dies gilt erst recht für die kleine, enge Anliegerstraße, in der das angebotene Anwesen zu finden ist.

Amelith liegt mitten in der Solling-Vogler-Region im Weserbergland, einer Region die 2022 als erste in Niedersachsen als „Qualitätsregion Wanderbares Deutschland“ ausgezeichnet wurde. Ein beeindruckendes Naturerlebnis, hervorragende Luftqualität und die herzliche Bodenständigkeit der Menschen vor Ort machen den Naturpark Solling-Vogler zu einem überregionalen Magneten für Wanderer, Naturliebhaber und Kurzzeit-Touristen. Hier zu leben, wo andere Urlaub machen, ist ein dickes Privileg.
Der einzige Wermutstropfen dabei: Zum Einkaufen oder für einen Restaurantbesuch muss man zunächst ins Auto steigen und ein Viertelstündchen fahren. Denn einen Lidl- oder Edeka-Markt sucht man in Amelith vergebens.




Ein Resthof mitten im Grünen – Raum für Mensch, Tier und spannende Ideen

Mitten im Naturpark Hochsolling, in ruhiger Ortsrandlage von Amelith, liegt diese klassische Resthofstelle – eingebettet in eine Landschaft, die wie geschaffen ist für Menschen mit Sinn für Natur, Ruhe und Freiraum.

Auf rund 9.000 m² eigenem Grundstück entfaltet sich ein Anwesen mit besonderem Reiz: Direkt am Haus liegt eine großzügige, grüne Bergwiese mit altem Obstbaumbestand, die dem Hof eine fast parkartige Anmutung verleiht. Das Ensemble aus Wohnhaus, Stallungen, Scheunen und Maschinenhalle schafft ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Leben – mit Tieren, mit viel Platz für Projekte und Hobbys oder einfach mit dem Wunsch nach mehr Unabhängigkeit und Raum.




Das Wohnhaus – gewachsene Substanz mit ländlichem Charakter

Das Wohnhaus, in klassischer Fachwerkbauweise errichtet, stammt aus der Zeit um 1900 und wurde über die Jahrzehnte hinweg laufend gepflegt und renoviert. Grundriss und Architektur entsprechen dabei noch weitgehend der Bauzeit – und genau das verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren, ländlich-authentischen Charakter.

Hier wohnt man nicht in einem beliebigen Haus, sondern in einem Gebäude mit Geschichte und Ausstrahlung – solide gewachsen, mit ehrlicher Substanz und guten Voraussetzungen, um den eigenen Wohnvorstellungen Schritt für Schritt Gestalt zu geben.




Wirtschaftsgebäude – viel Platz und beste Voraussetzungen für Tierhaltung

Zum Anwesen gehören mehrere großzügige Wirtschaftsgebäude, darunter klassische Stallungen für Groß- und Kleinvieh, Scheunen sowie eine freistehende Maschinenhalle aus den 1960er Jahren mit einer Grundfläche von rund 400 m².

Gerade diese Halle eröffnet interessante Perspektiven: Sie eignet sich als Unterstand für Maschinen und Fahrzeuge, als Werkstatt oder – nach entsprechendem Umbau – auch als großzügiger Pferdestall mit Boxen und Strohlager. Der direkte Zugang zur angrenzenden Wiese macht diesen Bereich besonders attraktiv für Tierhalter.

Ein Blick in die Vergangenheit zeigt, welche Kapazitäten hier einst vorhanden waren: In aktiven landwirtschaftlichen Zeiten boten die Stallungen nämlich Platz für bis zu 50 Rinder. Heute steht diese gewachsene Substanz für neue Ideen bereit – ob für Tierhaltung, Lagerung, handwerkliche Nutzung oder einfach für Menschen, die auf dem Land mehr Möglichkeiten suchen als nur Wohnraum.




Das Wohnhaus im Detail – viel Raum auf drei Ebenen

Schauen wir uns das Wohnhaus einmal genauer an: Mit rund 200 m² Wohnfläche, einem Vollkeller, zwei vollwertigen Wohngeschossen und einem großzügigen Dachboden bietet es reichlich Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer klassischen Aufteilung: Zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer stehen hier zur Verfügung. Besonders ins Auge fällt der Kaminofen im Wohnbereich, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern dem Raum auch eine behagliche, fast schon traditionelle Wohnatmosphäre verleiht.

Im Obergeschoss eröffnet sich weiterer großzügiger Wohnraum: Insgesamt sechs Zimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie zwei Balkone bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Gäste, Arbeitsräume oder Rückzugsorte.

Der Dachboden ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, lässt jedoch aufgrund seiner ausreichenden Firsthöhe eine Erweiterung des Wohnraums grundsätzlich zu – ein interessantes Potenzial für die Zukunft.

Ein echtes Detail mit Seltenheitswert verbirgt sich im Keller: Ein historischer Backofen aus Großmutters Zeiten, der noch vollständig intakt ist. Mit wenigen Handgriffen lässt er sich wieder in Betrieb nehmen – der erforderliche Schornsteinanschluss ist vorhanden. Ein Stück gelebte Geschichte, das heute kaum noch zu finden ist.




Solide Technik und gepflegte Substanz

Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich das Wohnhaus auf einer soliden Basis. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung des Fabrikats Viessmann aus dem Jahr 1999, unterstützt durch vier Öltanks mit jeweils 2.000 Litern Fassungsvermögen – eine leistungsfähige und bewährte Lösung für ein Anwesen dieser Größe.

Im Inneren finden sich noch Teile der originalen Holzdielung, die den gewachsenen Charakter des Hauses unterstreichen. Die Fenster wurden überwiegend ab Mitte der 1990er Jahre erneuert und sind isolierverglast, was für eine zeitgemäße Wärmedämmung sorgt.

Ein weiterer wichtiger Punkt: Das Dach wurde um 1990 neu eingedeckt und bildet damit eine solide Grundlage für die kommenden Jahre. Zwei Balkone ergänzen das Wohnangebot und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche mit Blick ins Grüne.

Besonders erwähnenswert ist die eigene, eingefasste Wasserquelle auf dem Grundstück, die über eine Leitung direkt zum Hof geführt wird – ein praktischer und zugleich wertvoller Vorteil, insbesondere bei der Bewirtschaftung von Garten- und Außenflächen.

Insgesamt zeigt sich die gesamte Hofanlage in einem gepflegten Zustand – eine gute Basis für alle, die ein gewachsenes Anwesen mit Substanz übernehmen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.




Lage, Anbindung, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten

In Amelith und damit quasi mitten im Hochsolling zu wohnen, hat schon etwas Besonderes. Falls sich nicht gerade mal ein Reh oder Igel im Garten verirrt, lebt man hier absolut ungestört. In manchen Momenten mag man gar das Gefühl haben, „die Welt sei hier zu Ende“. Nicht umsonst zählt Amelith unter Naturfreunden und Ruhe suchenden „Aussteigern“ als Geheimtipp. Inzwischen wird bereits eine ganze Reihe von Ferienwohnungen und Ferienhäusern im Ort für Urlauber angeboten.

Der Solling selbst ist touristisch hervorragend erschlossen und hat mittlerweile überregionale Zugkraft entwickelt. Es handelt sich hier um einen der größten und ursprünglichsten Waldgebiete Niedersachsens, das bereits 2013 zum „Waldgebiet des Jahres“ gekürt wurde. Seltene gewordene Tier- und Pflanzenarten, ein enorm großer Rotwildbestand, uriger Baumwuchs, gepflegte und gut ausgeschilderte Wege, die zum Wandern, Joggen oder Radfahren einladen – für all das dies steht der Solling.

Wer auch ohne eine fußläufige Einkaufsmöglichkeit und das trubelige städtische Leben auskommen kann, findet in Amelith Ruhe pur. Hier hat man die Möglichkeit, inmitten schönster Natur und glasklarer Luft den persönlichen Akku wieder nachhaltig aufzuladen.

Auch wenn man in Amelith recht einsam wohnt, ist man nicht völlig aus der Welt: Rund 8 Kilometer sind es bis Bodenfelde und etwa 10 Kilometer bis Uslar, wo man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vorfindet. Die Universitätsstadt Göttingen erreicht man mit dem PKW in 50 Minuten und bis Paderborn fährt man eine gute Stunde.

Selbst ohne Auto ist man in Amelith nicht verloren. Die Buslinie R 214 verbindet Amelith nämlich zuverlässig mit dem Zentrum von Uslar. Dort kann man in der schönen Fußgängerzone gemütlich bummeln und shoppen oder sich an diversen gastronomischen Angeboten erfreuen. Ein Zwischenhalt der Buslinie am Bahnhof Bodenfelde ermöglicht es zudem, in Bodenfelde umzusteigen und per Nordwestbahn die Bahnlinie zwischen Höxter und Göttingen zu nutzen.




Fazit: Raum für Natur, Ideen und neue Wege

Dieses Anwesen ist kein Objekt von der Stange – sondern eine seltene Gelegenheit für alle, die bewusst anders wohnen möchten. Die ruhige Lage mitten im Hochsolling, umgeben von Wald, Wiesen und frischer Luft, schafft eine Lebensqualität, die heute nur noch schwer zu finden ist.

Mit rund 9.000 m² Grundstück, großzügigem Wohnhaus und umfangreichen Wirtschaftsgebäuden eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Besonders Tierliebhaber finden hier ideale Voraussetzungen – sei es für Pferde, Kleinvieh oder einfach den Wunsch nach einem Leben näher an der Natur.
Gleichzeitig bietet die Hofstelle genügend Raum für individuelle Konzepte: vom klassischen Landleben über platzintensive Hobbys bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Auch wirtschaftlich stellt sich das Angebot interessant dar: Für ein Anwesen dieser Größenordnung, Lage und Substanz ergibt sich ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – insbesondere vor dem Hintergrund, dass vergleichbare Objekte nur selten auf den Markt kommen.

Kurzum: Ein Anwesen für Menschen mit Blick für Möglichkeiten – und mit dem Wunsch nach einem Leben, das ein wenig weiter draußen beginnt.

Zu berücksichtigen ist, dass für das Wohnhaus ein bestehendes Mietverhältnis (seit 2017) vorliegt. Ein Verkauf an Käufer, die das Objekt nicht zur unmittelbaren Eigennutzung erwerben möchten, wird seitens der Eigentümer bevorzugt.

Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


Noch nicht das Passende gefunden?
Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der
Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 gute Angebote:
Bauernhöfe, Resthöfe, Hofstellen
Einzel-, Außen- und Alleinlagen, Einsam leben
Historische Fachwerkhäuser, Wassermühlen, Gewässer
Reiterhöfe, Reitanlagen, Gestüte, Tierzucht- und -mastbetriebe
Zertifizierte Biolandbetriebe
Leben mit Tieren
Landgasthöfe, Landhotels, Fahrradhotels
Ländliche Anwesen, Haus auf dem Lande
Güter, Domänen, Adelsimmobilien
Herrenhäuser, Burgen, Schlösser
Grün- und Ackerland, Wald, Jagden
Streuobstwiesen, Obstplantagen.


Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.


Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.
Verkäuferprovision: 3,57% inkl. USt.