In verkehrsgünstiger Lage von Heldburg zentral zwischen Coburg, Hildburghausen und Bad Königshofen, steht diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Die Position im wirtschaftlich interessanten Grenzbereich zwischen Thüringen und Bayern eröffnet Unternehmen Zugang zu einem erweiterten Einzugsgebiet sowie vielfältigen Kunden- und Lieferbeziehungen.
Die direkte Lage an der Hauptstraße sowie die großzügige, gepflasterte Hoffläche ermöglichen eine komfortable An- und Abfahrt – auch für größere Fahrzeuge und Lieferverkehr. Gleichzeitig profitieren Betriebe von geringerer Verkehrsbelastung und effizienten Abläufen.
Die Gesamtfläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen: Schreiner oder andere Handwerksbetriebe könnten hier ansässig werden. Auch als Einstell- bzw. Servicehalle für Fahrzeuge (beispielsweise im Bereich Kfz-Reparatur) und für Hobby-Bastler wäre die Halle ideal.
Die Immobilie verfügt aktuell über mehrere Hallenflächen im hinteren Bereich. Zwei Büros, Aufenthalts- und Lagermöglichkeiten finden sich im vorderen Teil des Gebäudes. Ein Rolltor mit Überdachung im Mittelteil der Halle erleichtert die Anlieferung und sorgt für witterungsgeschützte Arbeitsprozesse. Die im hinteren Bereich vorhandenen - teilweise in Trockenbauweise errichteten - Innenwände ermöglichen eine flexible Raumgestaltung und können bei Bedarf unkompliziert entfernt werden, um eine größere, zusammenhängende Hallenfläche zu schaffen.
Highlights im Überblick:
• Zentrale Lage zwischen Coburg, Hildburghausen und Bad Königshofen
• Grenznahe Lage zwischen Thüringen und Bayern
• Direkte Straßenanbindung mit guter Erreichbarkeit aus Richtung Thüringen und Bayern
• Großzügige, gepflasterte Hoffläche mit vielen Parkmöglichkeiten
• Halle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Rolltor mit überdachtem Ladebereich
• solide Büro-, Aufenthalts- und Sanitärbereiche
• Flexible Raumgestaltung durch teilweise rückbaubare Trockenbauwände
• großzügiges Grundstück mit Anbau- und Erweiterungsmöglichkeiten
Wichtig: Auf dem Dach befindet sich eine bis 2051 verpachtete Photovoltaikanlage ohne Ertragsanspruch für den Käufer.
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
