Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit Entwicklungspotenzial

Kurzexposé

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kombination aus solider Mieteinnahme und weiterem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist und somit bereits eine stabile Einnahmequelle darstellt.
Das Erdgeschoss ist in mehrere kleinere Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Diese werden derzeit unter anderem von Dienstleistern wie Fußpflege, Nagelstudio und Versicherungsbüro etc. genutzt und sind größtenteils vermietet. In diesem Bereich ist noch weiteres Vermietungspotenzial vorhanden sowie die Möglichkeit zur Optimierung der Flächennutzung.
Zusätzliche Ausbaureserven bietet das Dachgeschoss, das sich ideal für weiteren Wohnraum oder ergänzende Nutzungsmöglichkeiten eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze im rückwärtigen Bereich des Hauses, dies stellt einen klaren Vorteil für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen dar.
Die aktuelle Jahresmiete liegt bei ca. EUR 25.000,- zuzüglich Nebenkosten.
Die flexible Nutzung der Gewerbeflächen ermöglicht eine nachhaltige Mieteinnahme und spricht unterschiedliche Branchen an.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter und Gewerbetreibenden verzichten wir auf Innenfotos in dieser Anzeige und bitten um Verständnis.

Besonderes Investment-Highlight:
Das unmittelbar angrenzende vermietete Zweifamilienhaus mit 3 Wohnungen steht ebenfalls zum Verkauf und kann optional mit erworben werden. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Projektentwickler zur Erweiterung des Portfolios.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* eine Wohneinheit und mehrere vermietete Gewerbeeinheiten
mit Entwicklungspotenzial
* Zentrale, verkehrsgünstige Lage
* Parkplätze direkt hinter dem Haus
* Laufende Mieteinnahmen durch stabile Mieterstruktur




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 292,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19572 x Garage, 3 x Stellplatz außenDie Stadt Crailsheim hat ca. 34.000 Einwohner und liegt im Nordosten von Baden-Württemberg, ca. 32 km östlich von Schwäbisch Hall und ca. 40 km südwestlich von Ansbach. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Über weite Kreise hinaus auch bekannt durch das jährlich stattfindende Fränkische Volksfest



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar.