Helle 4,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse & kleinem Garten in ruhiger Lage von Aalen-Wasseralfingen, Am Schimmelberg 47
Objektbeschreibung Diese attraktive und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 88,5 m² Wohnfläche bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus (Baujahr 1988) in besonders ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Aalen-Wasseralfingen und ist sofort bezugsfrei. Ein echtes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit elektrischer Markise sowie ein kleiner Gartenanteil. Hier genießen Sie eine schöne Aussicht und ganztägig Sonne – ideal zum Entspannen. ________________________________________ Ausstattung • Helle 4,5 Zimmer mit ca. 88,5 m² Wohnfläche • Südterrasse mit großer elektrischer Markise • Kleiner Gartenanteil • Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche • Separates WC • Einbauküche mit Elektrogeräten • Waschmaschinenanschluss im Bad • Gemeinschaftlicher Waschraum im UG • Geräumiger Kellerraum mit Fenster & Regalen • Gas-Zentralheizung • Neu verlegter Glasfaseranschluss • Garage (eigenes Teileigentum) im Kaufpreis enthalten ________________________________________ Lage Die Wohnung liegt im beliebten Aalener Stadtteil Wasseralfingen in ruhiger Wohnlage. • Sackgasse – kein Durchgangsverkehr • Kindergärten, Grundschule, Realschule & Gymnasium fußläufig erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe • Spielplätze, Sporteinrichtungen & Tennisplätze • Zahlreiche Wanderwege und Natur direkt vor der Haustür • Sehr gute Verkehrsanbindung an den ÖVPN mit Bushaltestelle, B19, B29 und A7 ________________________________________ Sonstiges • Gepflegte Wohnanlage mit Hausverwaltung • Monatliche Kosten (2025): ca. 205 € • davon umlagefähig: ca. 160 € • davon nicht umlagefähig: ca. 65 € • Garage im Wert von ca. 18.000 € bereits im Preis enthalten ________________________________________ Kaufpreis: 249.900 € ________________________________________ Kontakt Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Wohnung bei ernsthaftem Interesse und geprüfter Finanzierung. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich mit: • vollständiger Anschrift • Telefonnummer (tagsüber erreichbar) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.157:23631
Objekt-Nr.: 0-7148 · Online-Nr.: 12403268 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
