Perfekt für die junge Familie! Familienfreundliches Reiheneckhaus in idealer Ortsrandl...

Kurzexposé

Hier kommt eine Rarität am Marzlinger Ortsrand auf den Markt!
Der Eingang des Reiheneckhauses befindet sich auf der Nordseite. Zwei geräumige Carportstellplätze befinden sich direkt davor.
Sie betreten das Eckhaus über einen geräumigen Windfang. Zu Ihrer rechten Seite finden Sie das Gäste-WC samt Fenster. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Highlight dieser Immobilie. Bei der Einrichtung können Sie Ihrer kreativen Ader freien Lauf lassen. Die separate Küche in U-Form vervollständigt das Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit Blick über die Felder.
Eine Stahltreppe führt Sie in den begrünten Garten.
Von diesem aus haben Sie direkten Zugang zu einem gut ausgestatteten Spielplatz.

Im ersten Obergeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer sowie das nach Norden ausgerichtete Tageslichtbadezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide. Die französischen Balkone verleihen den Räumen einen einzigartigen Charme. Das weitausladende Dachstudio bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So könnte hier ein weiteres Schlafzimmer oder ein ruhiger Homeofficebereich seinen Platz finden.

Das Kellergeschoss wird mit einem großen Hobbyraum samt Kaminanschluss, zwei weiteren Abstellräumen sowie mit einem Waschraum vervollständigt. Hier findet auch eine Dusche samt Waschbecken Ihren Platz.

Das Objekt wurde 2003 in Massivbauweise , vollunterkellert, E+1+D, erbaut. Geräumige Einbauküche in U-Form. Gartengerätehaus, Kaminofenanschluss.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr. Das Eckhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Reiheneckhaus ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.
Die Einzelgaragen sind in dieser Siedlung sehr begehrt. Ein weiterer separater Garagenstellplatz kann für 25.000,00 € erworben werden.



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Lagebeschreibung

Marzling ist eine eigene Gemeinde mit derzeit ca. 3.200 Einwohnern und grenzt direkt an das Stadtgebiet Freising an.

Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und an der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg, sowie einer Stadtbusverbindung nach Freising, ist die Gemeinde sehr gut verkehrserschlossen.
Außerdem verfügt Marzling auch über einen eigenen Bahnhof, der von dem Reiheneckhaus aus fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Von dort aus kommt man mit der Regionalbahn nach Moosburg, Landshut und Regensburg, sowie in wenigen Minuten nach Freising (S1).

An Infrastruktur ist einiges vorhanden, was gewünscht bzw. erforderlich ist (z.B. Kindergarten, Grundschule mit Sporthalle, Altenpflegeheim, eigene Wasserversorgung, Sportanlagen, mehrere Badeweiher und der Erholungssee "Stoibermühle"). Durch sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man problemlos und autofrei von Marzling aus mit dem Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen.