WOHNTRAUM - moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kirkel-Limbach!

Kurzexposé

Diese moderne 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 116 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur neun Wohneinheiten.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!


Kaution: 2.100,00 Euro

Zusatzinfos

Die hochwertige, barrierefreie Obergeschoss-Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und bodenebener Dusche
- Gäste-WC
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum überdachten Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)
- Abstellraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 22.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

- 3D-Rundgang vorhanden!

- die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab
- Treppenhausreinigung, Winterdienst und Grünanlagenpflege erfolgen durch externe Dienstleister
- Kabelanschluss
- elektrische Rollläden
- separater, absperrbarer Kellerraum mit Steckdose
- getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom
- für zusätzlich 70,00€ monatlich kann eine Garage angemietet werden
- der elektrische Garagenantrieb kann bei Bedarf von den Vormietern erworben werden
- die Einbauküche inkl. Geräte (außer Gerfrierschrank) können bei Bedarf von den Vormietern erworben werden

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Kirkel/Limbach, in einem zurückgesetzten und verkehrsberuhigten Wohnbereich. Der schnell erreichbare Ortskern bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Schwimmbad sowie idyllische Felder und Wälder, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Die gute Anbindung an die A8 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem sind Bushaltestellen sowie der Bahnhof in nächster Nähe gelegen, wodurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.