Provisionsfreier Kauf als Investment

Kurzexposé

Inmitten der malerischen Landschaft der Südeifel präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Investitionsmöglichkeit im wachsenden Tourismusmarkt Südeifel-Luxemburg.

Die Immobilie wurde zu einem sogenannten Landaus mit insgesamt 21 Zimmern gestaltet und wird heute als effizienter Betrieb ohne klassische Rezeption (Self-Check-in Konzept) geführt.

Die Kombination aus touristischer Premiumlage, großzügigem Grundstück und modernem Betriebskonzept macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit Entwicklungspotential.

Obje­ktbeschreibung

Das Gebäude wurde ursprünglich 1964 als Hotel errichtet, in den folgenden Jahren baulich erweitert, teilweise umgebaut und bis heute im Zuge einer Neuausrichtung zu einem Konzept zur Kurzzeitvermietung erfolgreich ausgerichtet und betrieben.

Heute bietet das Haus 21 Zimmer-Einheiten mit Bad die sich ideal für Urlaubsgäste, Aktivtouristen, Geschäftsreisende sowie Langzeitgäste eignen.

Auch eine Umnutzung für ein z.B. Mehrgenerationen Konzept, Coffee & Bistro/Restaurant, Pizzeria, ist denkbar.

Das derzeitige Betriebskonzept ermöglicht durch digitale Lösung das selbstständige Einschecken der Gäste.

Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche Stellplätze sowie attraktive Außenflächen mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Objektart: Gastronomie /Beherbergung
Objekttyp: Hotel/Pension
Betreiberwohnung: ja
Übernahme ab: nach Absprache

Kaufpreis & Nebenkosten
Vermarktungsart: Kauf
Land: Deutschland (Grenznah zu Luxembourg)
Kaufpreis 795.000 €

Kaufnebenkosten ca. 8,43 bis 9% des Kaufpreises

Einzelheiten
Art: Landhaus
Grundstücksfläche ca.: 8.000m²
Zustand: gepflegt; renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 3
Gesamtwohnfläche: 1.000 m²
Gastronomiefläche: ca. 100 m²
Badezimmer (Anzahl): 21
Anzahl Garagen: 3
Anzahl Parkflächen: 20
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung: Zentralheizung
Objektbaujahr: 1964
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller,
Infrastruktur: In naher Umgebung: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung und Highlights:
19 Doppelzimmer mit Duschbad
2 Einzelzimmer mit Duschbad
Modernes Self-Check-in Hotelkonzept
Küche im Erdgeschoss
Ruhige Lage mit Blick "Wiesen und Wald"
Große Grundstücksfläche mit Entwicklungsmöglichkeiten
Zah­lreiche PKW-Stellplätze
Velseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Hotel Garni
Monteurunterkünfte­

Lage
Die Immobilie befindet sich in Alleinlage, nur wenige Fahrminuten von Echternach/Echternacherbrück, Luxembourg entfernt.

Die Umgegend zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region und ist weit über die Grenzen der Südeifel hinaus bekannt. Die bekannte Teufelsschlucht zieht das ganze Jahr über zahlreiche Besucher und Wanderer an.

Die Region bietet ganzjährig ein breites Freizeitangebot:

Sommer:
W­andern
Radfahren und Mountainbiken

Winter:
Skilaufen in der Umgebung
Langlaufloipen
Wint­erwanderwege

Die Nähe zu Luxembourg machen die Lage besonders attraktiv für Gäste.

Entfernungen:
Teufelsschlucht ca. 10 Minuten
Echternach ca. 15 Minuten
Luxembourg-Stadt/Flughafen ca. 1 Stunde

Diese Kombination aus Natur, Tourismus und guter Erreichbarkeit macht die Region zu einem der attraktivsten Ferienstandorte der Südeifel.

Sonstiges
Gebäudedaten: Baujahr Gebäude: 1964
Grundstücksfläche: ca. 8.000 m²
Nutzfläche: ca. 1.000 m²

Energieausweis:
Energieau­sweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebeda­rf: kWh/(m²·a)
Energieeffizienzkl­asse:
Baujahr Gebäude: 19..
Baujahr Wärmeerzeuger:
Hauptenergieträger:
Energieausweis gültig bis:

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Provision: Keine Käuferprovision