VBU Immobilien - Charmante Erdgeschosswohnung

Kurzexposé

Die angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Sie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und Leben bietet. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild.
Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Der angrenzende kleine Gartenanteil schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft.
Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
In Teilen der Wohnung wurden zudem die Bodenbeläge erneuert.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während eine separate Einzelgarage komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Insgesamt hinterlässt die Immobilie einen soliden guten und gepflegten Eindruck und befindet sich in einer angenehmen Wohnanlage.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die eine attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil suchen, sei es zur eigenen Nutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage in guter Wohnlage.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

+ Garage 
+ Terrasse mit Gartenanteil
+ Badezimmer und Gäste WC 2022 erneuert 
+ Einbauküche 
+ Keller 

Lagebeschreibung

Leingarten ist eine beliebte und attraktive Gemeinde mit derzeit rund 11.300 Einwohnern. Die Nähe zu Heilbronn mit der Stadtbahnverbindung sowie die sehr gute Infrastruktur bieten eine hohe Wohnqualität. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg mit Weinbau und vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen sowie einem aktivem Vereinsleben garantiert Leingarten einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Leingarten niedergelassen. Dazu bieten mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter eine sehr gute Versorgung.
Familien profitieren von sieben Kindergärten und zwei Grundschulen sowie einer Gemeinschaftsschule.

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Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung:
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KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.