Zwei Einheiten, viele Möglichkeiten: DHH mit Garten und Einzelgarage

Kurzexposé

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 143,92 m² auf einem 453 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder auch als Zweifamilienhaus.

Im Untergeschoss befinden sich neben einem Flurbereich ein Wasch- und Heizungsraum, eine Werkstatt, ein ehemaliges Öltanklager sowie ein weiterer Kellerraum, die ausreichend Stauraum und Platz für Hobbys bieten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem funktionalen Grundriss: Über den Flur mit Garderobenbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche sowie in ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und dem angrenzenden Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine bereits eigenständige Wohneinheit. Ein Flurbereich führt in den offenen Küchen- und Essbereich sowie in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu einem verglasten Balkon. Besonderes Highlight: Dieser Balkon ist theoretisch auch über einen außenliegenden Aufzug erreichbar. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und wurde zu einem Gästebereich mit kombiniertem Wohn- und Schlafraum sowie einem separaten Gäste-WC ausgebaut.

Durch die abgeschlossenen Einheiten im Erd- und Obergeschoss eignet sich das Haus hervorragend als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage im hinteren Hofbereich, eine Gartenhütte sowie eine Pergola, die zum Verweilen im Außenbereich einlädt.

Fazit:
Ein vielseitiges Haus mit solider Substanz und großem Potenzial – perfekt für Eigennutzer mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Die Einbauküche im OG ist bereits im Kaufpreis enthalten.


Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast. Holzterrassentüren auf den Balkonen befinden sich im EG + OG.
Zur Verdunkelung dienen Gurtrollläden an den Fenstern und zur Verschattung + Schutz vor der Witterung des Balkons im OG eine Fensterverglasung.


Heizung:
Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2002 laut Energieausweis.
Warmwasseraufbereitung durch Boiler I EG - Badezimmer I DG - Waschbecken


Sanitärausstattung:
UG: Waschraum I Hier findet Ihre Waschmaschine ihren Platz
EG: Badezimmer mit Fenster: Badewanne I Einzelwaschbecken I Toilette I Handtuchtrockner
OG: Badezimmer mit Fenster: Dusche I Doppelwaschbecken I Toilette I Handtuchtrockner
DG: Gäste-WC mit Fenster und Toilette I Handwaschbecken im Gäste-Schlafzimmer

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142860

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Blaustein, westlich von Ulm. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in Blaustein vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die Stadt ein breites Freizeitangebot sowie eine gute Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ein Bahnanschluss sind gegeben. Die Nähe zur B28 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Die umliegende Natur, insbesondere das Blautal mit seinen weitläufigen Rad- und Spazierwegen, bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt ideal verbindet.