Aufgeteiltes Zweifamilienhaus in Goch-Pfalzdorf

Kurzexposé

Ihr neues Zuhause mit Zusatzrendite:
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten & Terrasse.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Form eines Reihenendhauses aus dem Baujahr 1997 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in Goch-Pfalzdorf und erstreckt sich über drei Ebenen. Sie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Besonders attraktiv ist die Perspektive, dass die Obergeschosswohnung kurzfristig verfügbar wird, während die Erdgeschosswohnung weiterhin vermietet ist.
Die Beheizung erfolgt über zwei Gasthermen aus dem Jahr 2014 und gewährleistet eine zuverlässige sowie zeitgemäße Wärmeversorgung.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes und großzügiges Raumgefühl schafft. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum sowie eine Diele. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Garage auch über den Garten, was im Alltag einen praktischen Mehrwert bietet.
Aufteilung:
•Erdgeschoss (ca. 68 m² + Garage und Geräte ca. 20 m²)
•1 Schlafzimmer
•Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
•Badezimmer mit Badewanne
•Abstellraum
•Diele
•Überdachte Terrasse
•Garten
•Garage

Die Obergeschosswohnung ist als Maisonette ausgeführt und bietet auf ca. 86 m² ein großzügiges Wohnkonzept über zwei Ebenen. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum, eine Diele sowie eine Terrasse.
Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal stellt die besondere Raumgestaltung dar:
Die obere Ebene wurde vollständig ausgebaut und in den Wohnraum integriert. Dabei einer der Schlafzimmer bis in den ausgebauten Dachbereich geöffnet und erstrecken sich bis unter die Decke, wodurch eine zusätzliche Wohnebene mit besonderem Raumgefühl entsteht. Ein separater Spitzboden oder zusätzlicher Stauraum ist daher nicht vorhanden.
Aufteilung:
•2 Schlafzimmer
•Wohn- und Esszimmer
•Küche
•Badezimmer mit Badewanne
•Hauswirtschaftsraum (HWR)
•Diele
•Terrasse

Die Immobilie bietet somit eine attraktive Kombination aus stabiler Vermietung und kurzfristigem Entwicklungspotenzial und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.

Vermietungssituation:
Erdgeschoss: vermietet
Obergeschoss: vermietet, verfügbar ab 01.07.

Bei weitergehendem Interesse bitten wir Sie, Ihre Anfrage über das jeweilige Kontaktformular zu stellen. Wir setzen uns im Anschluss zeitnah mit Ihnen in Verbindung und stellen Ihnen gerne ergänzende Unterlagen zur Verfügung.

•Objektart: Reihenendhaus (Zweifamilienhaus)
•Baujahr: 1997
•2 Heizung: Gastherme (2014)
•Grundstücksgröße: ca. 279 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 154 m²
•Nutzfläche (Flur inkl. Treppen, Garage und Geräte): ca. 30 m²
•Gesamtfläche: ca. 184m²
•Ebenen: 3

Diese Immobilie stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, da sie bereits teilweise vermietet ist und gleichzeitig kurzfristig Entwicklungspotenzial bietet. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und perspektivischer Eigennutzung macht dieses Objekt besonders vielseitig.

Sofern Sie selbst Eigentümer sind und den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Kleve oder Umgebung planen, stehen ich Ihnen ebenfalls gerne beratend zur Verfügung.



Preis: 3,57%

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Goch-Pfalzdorf, einem beliebten Ortsteil der Stadt Goch am unteren Niederrhein.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus und bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere in Richtung der umliegenden Städte sowie der Autobahnanbindung, sorgt für zusätzliche Attraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.