TT bietet an: Das perfekte Haus für die Familie in verkehrsberuhigter Lage von Sande -...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: G113
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 74,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1996

In angenehmer Wohnlage von Sande erwartet Sie dieses äußerst gepflegte und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Einfamilienhaus – ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Direkt gegenüber befindet sich ein großzügiger und gepflegter Spielplatz – ein echtes Highlight für Familien mit Kindern.

Das im Jahr 1996 errichtete, charmante Klinkerhaus steht auf einem ca. 735 m² großen Grundstück und bietet mit rund 121 m² Wohnfläche ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Diele, die als Herzstück des Erdgeschosses fungiert und alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Von hier aus erschließt sich das stilvolle Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen mit viel Tageslicht verwöhnt und einen schönen Blick in den Garten freigibt. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist die im Jahr 2024 neu eingebaute, geschmackvolle Einbauküche: Modern, hochwertig und zugleich wohnlich gestaltet, kann sie schnell zum Lieblingsplatz werden. Ergänzt wird das Raumangebot im EG durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einem großzügigen Hauswirtschaftsraum, der nicht nur funktional überzeugt, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse, in den Garten und in die Garage bietet.

Ein echter Blickfang ist die elegant geschwungene Holztreppe in der Diele, die ins Obergeschoss führt. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene, helle Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Das geräumige Bad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Weiteren Stauraum hält der zusätzlich gedämmte Dachboden bereit.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Eine 10-KW-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus dem Jahr 2018 sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung, während die in der Garage installierte Wallbox insbesondere E-Autofahrer anspricht. Glasfaser-Anschluss Kabel-TV sind ebenfalls vorhanden. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse als geschützter Rückzugsort rundet die hohe Wohnqualität dieses Hauses perfekt ab.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Sande, eine Gemeinde mit Flair und starker Infrastruktur. Angebunden an die Bundesautobahn A 29 ist die Erreichbarkeit von Wilhelmshaven und Oldenburg optimal gegeben. Mehrere Buslinien fahren aus Sande in Richtung Jever, Wiesmoor und Wilhelmshaven. Der Bahnhof ergänzt das Verkehrskonzept dieser zentral gelegenen Gemeinde.
Die innerörtlichen Gegebenheiten lassen keinen Wunsch rund um das Wohnen offen. So befinden sich drei Kindergärten in der Gemeinde, davon einer mit Kinderkrippe. Drei Grundschulen, Haupt- und Realschule mit Oberschule befinden sich im Zentrum von Sande. Die Anbindungen zu den Gymnasien in Wilhelmshaven und Jever sorgen für optimale Ausbildung.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Sande vorhanden: Verbrauchermärkte, Discounter, Fleischerfachgeschäfte, Bäckereifachgeschäfte, dichte und gute ärztliche Versorgung mit diversen Ärzten, zwei Zahnärzten, Klinikum mit Facharztabteilungen sowie Apotheken.
Hier herrscht reges Vereinsleben mit diversen Sportvereinen sowie kulturellen Vereinen mit günstigen (Familien-) Mitgliedsbeiträgen.
Insgesamt gilt für Sande: Ein gesundes Umfeld, kurze Wege und hoher Freizeitwert.