Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnfläche	0,00 m²

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bauqualität mit einer attraktiven Investition als Kapitalanlage - eingebettet in eine zentrale und nachgefragte Lage. Insgesamt umfasst die vollständig vermietete Immobilie sechs Wohneinheiten und präsentiert sich damit als zuverlässige Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Im EG und OG befinden sich jeweils zwei gleich geschnittene Wohnungen mit je ca. 68 m² Wohnfläche, die mit klaren Grundrissen und angenehmer Wohnqualität überzeugen. Das ausgebaute DG ergänzt das Angebot um zwei weitere, jeweils ca. 64 m² große Wohneinheiten, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Jede Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit geöffnetem Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Während die EG-Wohnungen mit einladenden Terrassen und Gartennutzung glänzen, bieten die Einheiten im OG jeweils einen Balkon als perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Kellerräume, einen gemeinschaftlichen Waschraum und zwei gemeinschaftliche Trockenräume sowie 6 - 7 Stellplätze direkt vor dem Haus.
Die derzeitige Durchschnittsmiete von ca. 5,20 €/m² bietet über die nächsten Jahre im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben noch Spielraum für Steigerungspotenzial und unterstreicht dadurch die langfristigen Renditechancen dieser Immobilie.

Baubeschreibung

gepflegtes 6-Familienhaus mit insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche,
vollständig vermietet mit solider, langjähriger Mieterstruktur – ideal für Kapitalanleger,
jeweils 2,5-Zimmer: jede Wohnung mit hellem Wohnzimmer mit geöffnetem Essbereich, gemütlichem Schlafzimmer sowie Küche und Wannenbad,
zusätzliche Abstellräume in den Wohnungen vorhanden,
die Wohnungen im EG mit Terrasse und Gartennutzung und die Wohnungen im OG mit Balkon,
alle Fenster mit Rollläden ausgestattet für zusätzlichen Komfort,
gepflegtes Treppenhaus und ein solider Vollkeller mit separaten Kellerräumen, 2 Trockenräumen, Waschraum und Kelleraußentreppe,
6-7 PKW-Stellplätze; ergänzt durch öffentliche Parkmöglichkeiten,
ideale Lage: ruhig gelegen mit fußläufiger Entfernung zur Innenstadt von Bad Salzuflen

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Richtung des Asenbergs von Bad Salzuflen und hat eine gute Anbindung zum Stadtzentrum. In Anbetracht der zentralen Lage sind sämtliche alltäglichen Erfordernisse – wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten – auf kurzen Wegen erreichbar. Egal ob zu Fuß oder mit dem Auto, die Verbindung ist hier hervorragend. Die Kurstadt Bad Salzuflen bietet ebenfalls zahlreiche Attraktionen, darunter die schöne Altstadt, die zu einem entspannten Restaurantbesuch einlädt. Auch ein gemächlicher Bummel durch den Kurpark und vorbei an den Gradierwerken ist sehr angenehm – oder gönnen Sie sich eine Auszeit im VitaSol. Die benachbarten größeren Städte Bielefeld, Herford und Detmold sind über die B239 und die A2 schnell zu erreichen.