Ankommen - Durchatmen - Zuhause sein

Kurzexposé

Komfortables, großzügiges Wohnen für Ihre Familie auf ca. 164 m²
Wunderbares Grundstück mit 826 m-² - Freisitz, Pool und Spielparadies 
Große Doppelgarage - Einbauküche

Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Ein Haus mit außergewöhnlicher Großzügigkeit

In einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Landshut – im charmanten Stadtteil Münchnerau – erwartet Sie ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus: ein Ort zum Leben, Wachsen und Genießen.

Auf einem großzügigen Grundstück von 826 m² entfaltet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1989 seinen ganz besonderen Charakter. Hier verbinden sich solide Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und ein Gefühl von Geborgenheit zu einem Zuhause, das sofort begeistert.

Schon beim Eintreten spüren Sie die Großzügigkeit: Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird von Licht durchflutet und bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsame Abende, lebendige Gespräche und unvergessliche Momente. Die angrenzende helle Küche öffnet sich direkt zum Garten – der perfekte Übergang von drinnen nach draußen, wenn im Sommer das Leben auf die Terrasse und an den Pool verlagert wird.

Der Garten selbst ist eine kleine Oase: viel Platz, Privatsphäre und Sonne den ganzen Tag. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, spielende Kinder im Grünen oder gesellige Pooltage mit Freunden – hier entstehen Erinnerungen fürs Leben.

Im Dachgeschoss wartet Ihr persönlicher Rückzugsort: ein ruhiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie liebevoll gestaltete Kinderzimmer mit eigenen Emporen – kleine Abenteuerwelten, die Raum für Fantasie und Individualität bieten. Das großzügige Badezimmer rundet das harmonische Wohngefühl ab. Das separate WC bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.

Auch das beheizte Untergeschoss überrascht mit Möglichkeiten: Neben viel Stauraum eröffnet ein separat zugänglicher Bereich ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, kreative Projekte oder sogar ein kleines Nebengewerbe – Arbeiten und Leben lassen sich hier perfekt verbinden.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Doppelgarage mit großem Speicher (mit separater Eingangstreppe) und zusätzlichem Geräteraum – praktisch, durchdacht und komfortabel.

Beheizt wird die Immobilie (ausschließlich Heizkörper - keine Fußbodenheizung) über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990, unterstützt durch Solarthermie.

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange – es ist ein Zuhause mit Substanz, mit Seele und mit Raum für Ihre Zukunft.

Ein Ort, an dem Sie ankommen. Und bleiben möchten.

Lagebeschreibung

Die Münchnerau gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen von Landshut und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung.

Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Landshuter Innenstadt sowie einer guten Anbindung an die Autobahn, wodurch auch Pendler beste Voraussetzungen vorfinden.

In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Landshut-Park), die neue Staatliche Realschule, Kindergärten und medizinische Versorgung – alles, was man für den Alltag braucht. Die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu aktiver Erholung ein und machen die Lage besonders lebenswert.

Münchnerau steht für Lebensqualität: ruhig wohnen im Grünen und dennoch bestens angebunden – ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung harmonisch verbinden.