Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage.

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnfläche	81,73 m²
Verkaufsfläche	37,00 m²
Wohnfläche	45,54 m²
Wohnfläche	64,83 m²
Wohnfläche	90,11 m²

Beschreibung:
Baujahr: um die Jahrhundertwende, Anbau 1965
Grundstücksgröße: ca. 219 m²
Einheiten: 6 Einheiten
Gesamtfläche: ca. 327 m²
Gewerbefläche: ca. 37 m²
Wohnfläche: ca. 290 m²
Parkmöglichkeiten: 3 Stellplätze

Aufteilung:
Untergeschoss: diverse Kellerräume
Erdgeschoss: Ladenlokal ca 37 m², Wohnung ca 90 m²
Obergeschoss: 2 Wohnungen á ca 50 und 60 m²
Dachgeschoss: 1 Wohnung ca 90 m²

Besonderes:
Dieses gepflegte Gebäude wurde um die Jahrhundertwende erstellt.
Im Jahr 1965 erfolgte der Anbau in 2-geschossiger Ausführung. Im Erdgeschoss befindet sich 1 Gewerbefläche. Alle Einheiten sind vermietet.
Im Jahr 1998 wurden die Fassade und die Fenster erneuert. Eine neue Gaszentralheizung wurde im September 2006 eingebaut. Das Dach ist vor einigen Jahren komplett erneuert worden (inklusive Dämmung, Dachpfannen, Isolierung, Regenfallrohre). Im Zuge dessen wurde die Dachgeschosswohnung ebenfalls modernisiert. Die Außenfassade des Anbaus wurde wärmegedämmt und neu gestrichen. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 33.000,- €.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Lage: Dieses sehr schöne Wohn-/Geschäftshaus liegt in einer ruhigen Zentrumslage von Brühl-Vochem. In der Einkaufsstraße und der näheren Umgebung sind alle notwendigen Versorgungsmöglichkeiten vorhanden, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Banken, etc. In wenigen Minuten ist die Innenstadt von Brühl zu erreichen. Die zentrale Lage Brühls ermöglicht eine besonders rasche Verkehrsanbindung an die Stadtzentren von Köln, Hürth, Wesseling, Bonn etc.