Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
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10-Zimmerhaus mit Wirtschaftsgebäuden
Die Alte Schmiede in Schoningen
Günstig Eigentum schaffen
Schoningen – entspanntes naturnahes Leben ganz nah am wunderschönen Naturpark Solling
Das Dorf Schoningen ist Ortsteil der etwa 4 km südsüdöstlich liegenden Kleinstadt Uslar. Hier leben derzeit ca. 850 Einwohner. Schoningen liegt unmittelbar an den südlichen Ausläufern der Mittelgebirgsregion Solling. Das kleine Örtchen liegt etwa 140 Meter über dem Meeresspiegel in einem weit gestreckten Tal und ist umsäumt von Feldern, Wiesen und kleinen Gehölzinseln. Es gehört wie die Kernstadt Uslar dem niedersächsischen Landkreis Northeim an.
Uslar selbst ist eine quirlige Kleinstadt mit annähernd 15.000 Einwohnern im südlichen Weserbergland. Direkt am waldreichen Naturpark Solling gelegen vereint Uslar eine gut ausgebaute Wohn-Infrastruktur mit dem urigen Charme einer historischen Altstadt sowie guten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Haus mit Geschichte – die alte Schmiede von Schoningen
Dieses Anwesen trägt seine Geschichte sichtbar in sich. Die alte Schmiede von Schoningen geht in ihren Ursprüngen auf das 19. Jahrhundert zurück und steht bis heute für gelebte handwerkliche Tradition. Um das Jahr 1955 wurde das Wohnhaus auf dem bereits vorhandenen Kellergewölbe in Massivbauweise neu errichtet. So verbindet sich hier historische Substanz mit solider Bauweise der Nachkriegszeit.
Noch der Vater der heutigen Eigentümer übte das Schmiedehandwerk aktiv aus – und ein besonderer Teil dieses Erbes ist erhalten geblieben: Der Raum „Schmiede“ ist in seiner ursprünglichen Form, einschließlich der typischen Werkzeuge und Einrichtungen, nahezu unverändert vorhanden – ein authentischer Einblick in eine vergangene Arbeitswelt.
Das Wohnhaus wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert und bietet heute rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden, der derzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt wird.
Wohnen auf zwei Ebenen – klar strukturiert und vielseitig nutzbar
Über eine moderne, neue Hauseingangstür betreten wir das Erdgeschoss. Hier stehen rund 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Neben der Diele befinden sich fünf Zimmer, eine großzügige Landhausküche mit direktem Zugang in den Hofbereich, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken sowie eine kleine Speisekammer. Die gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein praktischer Vorteil, der den Einzug deutlich erleichtert.
Vom Treppenhaus aus gelangt man in das Obergeschoss, das ebenfalls rund 80 m² Wohnfläche bietet. Hier stehen fünf weitere Zimmer, zwei große, helle Flure, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Eine weitere Treppe führt direkt von der Küche in das Obergeschoss und schafft so eine praktische zweite Erschließung innerhalb des Hauses.
Der großzügige Dachboden bietet darüber hinaus Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Im Vollkeller, erreichbar über die Diele im Erdgeschoss, befinden sich neben der Heizungsanlage die typischen Lager- und Nutzräume.
Neben- und Wirtschaftsgebäude – Platz, Geschichte und ein Hauch von Nostalgie
Der Hofbereich wird über ein großes, geschmiedetes Tor erschlossen – ein stimmiger Auftakt für das, was sich dahinter verbirgt. Der Gebäudeteil der ehemaligen Schmiede bietet weit mehr als nur seine historische Erdgeschossfläche: Ergänzt wird er durch ein Obergeschoss, zusätzliche Lagerräume sowie einen Dachboden und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Detail findet sich über der Schmiede: Über eine Treppe vom Hof aus gelangt man in einen urigen, nahezu unverändert erhaltenen Raum, der einst als „Bar“ genutzt wurde. Die Theke, passende Möblierung und holzvertäfelte Wände aus vergangenen Zeiten sind noch vorhanden und verleihen diesem Bereich einen ganz eigenen Charakter – ein Ort mit Geschichte und Atmosphäre.
Ebenfalls in diesem Gebäudeteil integriert ist eine großzügige Garage mit direkter Zufahrt vom Hof. Die weiteren Wirtschaftsgebäude ergänzen das Ensemble sinnvoll: Sie bieten aktuell umfangreiche Lagerflächen, eine eingerichtete Werkstatt sowie geschützten, trockenen Raum zur Lagerung von Brennholz – praktisch, vielseitig und sofort nutzbar. Für Menschen mit Ideen eröffnet sich hier ein Raum voller Möglichkeiten.
Solide Technik und zeitgemäße Ausstattung
Für die zuverlässige Wärmeversorgung und die Bereitstellung von Warmwasser sorgt eine Gaszentralheizung (Fabrikat Buderus Logano G234) aus dem Jahr 2000, die im Keller installiert ist. Der Anschluss an das öffentliche Erdgasnetz ist vorhanden.
Im Wohnhaus stehen zwei Schornsteine zur Verfügung, von denen einer aktiv an die Heizungsanlage angeschlossen ist. Die Dacheindeckung erfolgte mit Frankfurter Pfanne (Fabrikat Braas) und unterstreicht die durch und durch solide Bauweise.
Ein wesentlicher Modernisierungsschritt erfolgte im Jahr 2006: Die zahlreichen, großzügigen Fenster wurden durch isolierverglaste Thermopanefenster ersetzt und tragen seitdem zu einem verbesserten Wohnkomfort bei.
Im Innenbereich finden sich überwiegend massive Holzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, ergänzt durch textile Beläge. Küche und Bäder sind funktional gefliest.
Ein weiterer Vorteil für den Käufer: Wohn- und Nebengebäude sind miet- und pachtfrei und ermöglichen eine zeitnahe Besitzübergabe.
Leben und Wohnen in Schoningen
Das Leben in und um Schoningen ist ländlich geprägt. Viel gute Luft, viel Grün und die Lage am randlichen Ausläufer des wunderschönen Solling machen Schoningen zu einem attraktiven Wohnstandort. Das zeigt sich auch in Form der zahlreichen Neubauten, die das ehemals kleinbäuerlich geprägte Dorf nach und nach wieder wachsen und aufblühen lassen. Das Vereinsleben ist rege und vielfältig, gepflegte Plätze und Anlagen ermöglichen verschiedenste Sportarten wie Tennis, Handball oder Fußball. Und natürlich steht angesichts der schönen Natur rundherum einem spontanen Ausflug ins Grüne mit Hund oder Familie nichts im Wege.
Die Busverbindung „über Land“ in Richtungen Göttingen und Uslar ist gut. Somit lässt sich die nur vier Kilometer entfernte Soling-Stadt Uslar sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem PKW in wenigen Minuten bequem erreichen. Uslar selbst bietet alle Vorzüge einer Kleinstadt mit schöner Altstadt, Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen sowie Busanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Dazu ist in Sachen täglicher Bedarf mit REWE, Lidl, Aldi, Sparkasse, Volksbank und einem medizinischen Versorgungszentrum praktisch alles Wichtige unmittelbar erreichbar.
Die Kreisstadt Northeim, zu der Schoningen gehört, liegt Luftlinie 24 km ostnordöstlich, Göttingen gut 21 km südöstlich und Kassel zirka 40 km südsüdwestlich. Ein gelegentliches Eintauchen ins großstädtische bzw. Universitäts-Flair ist somit ohne großen Fahraufwand gut möglich.
Fazit – kompakt, vielseitig und sofort nutzbar
Nicht jedes Zuhause braucht große Gartenflächen, um zu überzeugen. Dieses Anwesen, das bis auf eine sehr überschaubare Grünzone nahezu vollständig bebaut ist, zeigt, wie viel Qualität in einer gut genutzten Struktur stecken kann: viel Raum im Inneren, kurze Wege und zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.
Durch die Lage im Mischgebiet eröffnen sich – vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen durch die Behörde – auch interessante Perspektiven für eine gewerbliche Nutzung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ob Werkstatt, Lager, platzintensive Hobbys oder vielleicht sogar ein kleines Gewerbe – die vorhandenen Gebäude bieten genau den Freiraum, den viele suchen, aber selten finden. Gleichzeitig sorgt das gepflegte Wohnhaus dafür, dass man ohne großen Aufwand ankommen kann. Mit überschaubarem Aufwand – im besten Fall einmal „durchstreichen und einziehen“ – lässt sich hier schnell ein funktionales und angenehmes Zuhause schaffen.
In der Gesamtschau ergibt sich so ein stimmiges Gesamtbild aus Substanz, Funktionalität und fairer Preisgestaltung – ideal für Menschen, die wissen, was sie brauchen und die Vorteile einer kompakten, gut nutzbaren Hofstruktur zu schätzen wissen.
Hinweise
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren - Infos anfordern“ an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de
Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf – Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4
Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.
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Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 - 30 gute Angebote:
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Einzel-, Außen- und Alleinlagen, Einsam leben
Historische Fachwerkhäuser, Wassermühlen, Gewässer
Reiterhöfe, Reitanlagen, Gestüte, Tierzucht- und -mastbetriebe
Zertifizierte Biolandbetriebe
Leben mit Tieren
Landgasthöfe, Landhotels, Fahrradhotels
Ländliche Anwesen, Haus auf dem Lande
Güter, Domänen, Adelsimmobilien
Herrenhäuser, Burgen, Schlösser
Grün- und Ackerland, Wald, Jagden
Streuobstwiesen, Obstplantagen.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.
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