VBU Immobilien - Wohnen mit Ertrag

Kurzexposé

Am ruhigen Ortsrand von Brackenheim steht dieses gepflegte 3-Familienhaus auf einem 604 m² großen Grundstück. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine angenehme Nachbarschaft mit viel Ruhe und gleichzeitig die Nähe zum Stadtleben.
Hier beginnt die Natur fast direkt vor der Haustür – ein Ort, an dem sich Bewohner wohlfühlen und gerne bleiben.

Drei Wohnungen – solide vermietet
Das Haus beherbergt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtstruktur, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist:
2 Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche, Dachgeschosswohnung mit ca. 24 m²
Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten angenehme, helle Räume.
Die aktuelle Gesamtmiete beträgt 1.310 € monatlich plus ca. 300 € Einspeisevergütung, wodurch das Haus bereits heute eine solide Einnahmebasis bietet.

Garagen mit zusätzlichem Potenzial
Zum Anwesen gehören drei Garagen, die mit einem Satteldach errichtet wurden. Durch die großzügige Bauweise besteht hier zusätzliches Potenzial – beispielsweise für ein Gästezimmer, Hobbyraum oder Studio im Dachbereich.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert:

Elektroinstallationen teilweise erneuert (2015 und 2022)
Dach erneuert 2012
Photovoltaikanlage seit 2012
Fassade 2012 gedämmt
Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei.
Dieses Dreifamilienhaus in Brackenheim vereint eine ruhige Lage, bereits vorhandene Mieteinnahmen und solide Modernisierungen. Eine Immobilie mit Potenzial – ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ein Haus, das heute schon Ertrag bringt und gleichzeitig Perspektiven für morgen bietet.


Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

+ großes Grundstück
+ Randlage
+ umfassend renoviert
+ drei Mieter
+ drei Garagen
+ Photovoltaikanlage 6,48 kwp aus 2009

Lagebeschreibung

Brackenheim, die Geburtsstadt von Theodor Heuss (1. Bundespräsident der Bundesrepublik Deutschland), liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen über 16000. Die Stadt besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten sowie unterschiedlichen Schulformen inklusive Ganztagesbetreuung. Zahlreiche Facharztpraxen sowie Apotheken und Einkaufsgeschäfte runden das Angebot ab.
Heilbronn ist ca. 15 km, Ludwigsburg ca. 27 km und Stuttgart ca. 50 km von Brackenheim entfernt. Brackenheim ist über die A 6, A 81 die B 293 und die B 27 zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauffen/Neckar in ca. 9 km Entfernung. Flughäfen befinden sich in Stuttgart, München, Frankfurt und Baden- Baden.

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Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

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