Zweifamilienhaus sucht Käufer mit Mut für ein DIY-Projekt und Gespür für eine Neuges...

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Zweifamilien- bzw. Reihenmittelhaus in einem Teilort von Lottstetten, welches auf einem ca. 348 qm großen Grundstück gebaut wurde und über die Jahre hinweg etwas an Glanz verloren hat.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 160 qm und verteilt sich über zwei Ebenen hinweg auf insgesamt 7 Zimmer. Das Ursprungsbaujahr wird auf 1920 benannt und wurde nach und nach teilweise renoviert.
Das Haus besteht aus je einer vermieteten Wohnung im Erdgeschoss und einer weiteren im Obergeschoss.
Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig, so dass hier in Form einer dritten Wohnung weiterer Wohnraum entstehen könnte.
Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten auf ca. 150 qm zur Verfügung, der von der Straße uneinsehbar ist.
Es besteht die Möglichkeit direkt vor dem Haus ca. drei Fahrzeuge abzustellen.
Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig und nicht unterkellert.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- zwei Einbauküchen mit elektrischen Geräten
- Gemeinschaftsgarten
- Schwedenofen
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Pelletheizung von 2020
- doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Abstellmöglichkeiten für ca. drei PKW direkt vor dem Haus




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 195,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1920- Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
- Miete im EG: 750 Euro, neu vermietet ab 01.04.26
- Miete im OG: 620 Euro

Aufgrund von Privatsphäre der Mieter sind keine Fotos der Wohnung im OG veröffentlicht und können gerne auf Anfrage persönlich nachgereicht werden.

-> Beide Mieteinnahmen können nach oben angepasst werden.
-> Im DG könnte durch einen Ausbau eine dritte Wohnung entstehen.
-> Das Dach ist nicht isoliert.
-> Die Pellets-Heizungsanlage ist ca. 6 Jahre alt.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem Teilort von Lottstetten, einem idyllischen Hochrhein-Dorf im Jestetter Zipfel. Durch die Nähe zur Schweiz ist die Lage besonders attraktiv für sogenannte "Grenzgänger".
Mit dem PKW sind Schaffhausen in ca. 20 Minuten und Zürich in
ca. 30 Minuten erreichbar. Nach Waldshut-Tiengen gelangen Sie in ca. 50 Minuten.
Die malerische Rheinlandschaft sowie weitläufige Natur- und Erholungsflächen sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Für Golfer befindet sich der Golfclub Rheinblick in unmittelbarer Nähe.
In Lottstetten direkt finden Sie alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor, sowie Ärzte, Apotheken, Banken Schulen, Kindergärten und vielfältige Arbeitsmöglichkeiten.
Im Ort selbst besteht eine fußläufige Busverbindung in die nahegelegene Stadt.