3-Familienhaus

Kurzexposé

3 Familienhaus auf 6,3Ar, in bester ruhiger Stadtrandlage
Oder 2 Fam.-Mehrgenerationenhaus mit 70qm + 117qm
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Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage mit großem Potenzial
Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen 30er-Zone direkt am Stadtrand und überzeugt durch eine schöne, unverbaute Aussicht ins Grüne.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 629 m² und weist bei einem Bodenrichtwert von 750 €/m² einen reinen Grundstückswert von rund 470.000 € auf.

Eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes sowie der Bau zusätzlicher Garagen und Stellplätze erscheinen - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - gut realisierbar. Die Errichtung eines weiteren Wohnhauses, wie es in der Nachbarschaft bereits teilweise umgesetzt wurde, befindet sich aktuell noch im Prüfverfahren.

Objektbeschreibung:

Das massiv gebaute Haus verfügt über drei Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: ca. 69,5 m² (vermietet)
- Obergeschoss: ca. 69,5 m² (frei)
- Dachgeschoss: ca. 47,5 m² (freiwerdend)
- Untergeschoss: Vollständig unterkellert.
Auch die angebundene Garage verfügt über einen eigenen Kellerbereich.
Eine lange Zufahrt bietet weitere Stellmöglichkeiten für mehrere PKWs.

Die Bauweise ist solide (Massivbau, Betondecken), jedoch befindet sich das Objekt insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Positiv hervorzuheben ist, dass die drei Gasthermen erst im Jahr 2024 erneuert wurden.

Wohnungsaufteilungen:
3,5-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss:
- Klassische, funktionale Grundrisse - alle Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich
- Wohn-/Essbereich mit ca. 19 m² und Zugang zum großzügigen Süd-Balkon (ca. 13,5 m²) mit
herrlichem Blick in den Garten und ins Grüne
- Vorhandener Kaminzug (ehemals Heizung mit Kachelöfen Einsätzen) im Wohnbereich
- Separate Küche
- Badezimmer sowie zusätzliches WC
- Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit kleinem Nord-Balkon
- Kinderzimmer/Büro (ca. 8 m²)

2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss:
- Wohn-/Essbereich mit ca. 18 m²
- Küche
- Badezimmer mit WC
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Kleiner zusätzlicher Raum / Abstellfläche
- Zugang zur Bühne über eine Ausziehleiter im Treppenhaus

Untergeschoss und Außenbereich:
- Waschküche mit direktem, ebenerdigem Zugang zum Garten
- Insgesamt 6 Kellerräume sowie Heizungsbereich
- Zusätzlicher Kellerraum unter der Garage (Zugang vom Garten)

Fazit: Nach einer entsprechenden Sanierung bietet dieses Objekt die Möglichkeit, ein großzügiges Mehrfamilienhaus in einer begehrten und naturnahen Lage zu realisieren.
Ideal sowohl für Eigennutzer mit Vermietungsoption als auch für Kapitalanleger.
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Gerne unterstützen wir Sie mit erfahrenen Handwerkspartnern sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten bei der Umsetzung Ihres Projekts.
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- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 229,3 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Erdgas
- Baujahr 1961 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: G

Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis