Kernsaniertes Einfamilienhaus mit viel Platz, Südgarten und moderner Ausstattung in ...

Kurzexposé

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Baubeschreibung

Beschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint auf besondere Weise den Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit dem Komfort modernen Wohnens. In den Jahren 2016 bis 2021 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand – ideal für alle, die stilvoll wohnen und gleichzeitig auf moderne Technik nicht verzichten möchten.
Das großzügige Grundstück begeistert mit einem sonnigen Südgarten, der viel Raum zur Erholung und Entfaltung bietet. Die ca. 60 m² große Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während der außergewöhnlich große Sandkastenbereich insbesondere für Familien mit Kindern ein echtes Highlight darstellt.
Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt die Immobilie: Eine Garage mit integrierter Werkstatt bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys und handwerkliche Tätigkeiten. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein praktischer Wäscheschacht vom Erdgeschoss in den Keller, die Vorbereitung für einen Kaminofen, ein Starkstromanschluss in Garage und Werkstatt sowie ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung unterstreichen den durchdachten und komfortorientierten Charakter des Hauses.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die geplante Glasfaseranbindung, die auch künftig höchste Ansprüche an modernes und schnelles Internet erfüllt.
Ein Zuhause, das Wohnqualität, Großzügigkeit und Zukunftsfähigkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

Aufteilung:
Kellergeschoss: (ca. 17 m² Nutzfläche)
Kellerraum

Erdgeschoss: (ca. 76 m² Wohnfläche):
Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Büro, Offene Wohnküche mit Essbereich, Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse

Dachgeschoss: (ca. 64 m² Wohnfläche):
Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer, Elternschlafzimmer

Spitzboden (Nutzfläche):
Beheizter Spitzboden, beheizter Abstellraum

Besonderheiten:
Große Garage, Großzügiger Südgarten, ca. 60 m² Terrasse, großer Sandkasten, Garage mit Werkstatt, Ruhige, familienfreundliche Lage
Flexible Nutzung: Teilung in zwei Wohneinheiten möglich

Modernisierung & Ausstattung:
• Kernsanierung 2016–2018 (Elektrik, Sanitär, Leitungen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss)
• Dach aufgedoppelt und gedämmt
Spitzboden ausgebaut
• Modernisierte Badezimmer
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss (teilweise)
• Neue Heizkörper im gesamten Haus
• Einzelraumsteuerung der Heizung
• Elektrische Rollläden
• Deckenspots in allen Wohnräumen
• Netzwerk- und Satellitenanschlüsse in allen Wohnräumen
• Glasfaseranschluss in Vorbereitung
• Neue Gasheizung (2021)
• 3-fach verglaste Fenster (2021)

Finanzierung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.

Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

Sprechen oder rufen Sie uns gerne an um ein Erstgespräch zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team der Volksbank Rhede

Lagebeschreibung

Rhede – Krechting
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Krechting der Stadt Rhede. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Felder, Wiesen und kleine Waldstücke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Freizeitaktivitäten ein. Kinder können hier noch unbeschwert aufwachsen, während Eltern die entspannte Atmosphäre genießen.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend: Das Zentrum von Rhede ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B67 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Bocholt und Borken in kurzer Zeit. Zudem besteht Anschluss an die Autobahn A3, wodurch auch das Ruhrgebiet sowie die Niederlande bequem erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Neben zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der umliegenden Natur profitieren Familien von Sportvereinen, Spielplätzen und weiteren Freizeitmöglichkeiten in Rhede und Umgebung.
Insgesamt vereint die Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung. Damit bietet sie perfekte Voraussetzungen für Familien, die ein sicheres und lebenswertes Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.