Moderne Wohlfühloase mit solidem Altbauflair!

Kurzexposé

In einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahren vor 1900 befindet sich diese stilvoll modernisierte Wohnung im 3. Obergeschoss. Das Gebäude vereint den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.

Die ca. 112 qm große Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Altbaucharme zu erhalten und gleichzeitig ein komfortables Wohnambiente zu schaffen.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Typische Altbauelemente wie hohe Decken und ein angenehmes Raumgefühl treffen hier auf moderne Ausstattungsmerkmale und eine zeitgemäße Gestaltung.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten 3-Familien-Wohn- und Geschäftshaus, was eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft gewährleistet.

Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Miete von 1.450 Euro zuzüglich Nebenkosten vermietet und stellt somit eine attraktive Kombination aus historischem Flair und solider Nutzung dar.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Verbindung aus Altbaucharme und moderner Wohnqualität in einem gewachsenen Umfeld einer innerstädtischen Lage.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Fenster mit Isolierverglasung 2013 erneuert
- Gastherme von Wolf in 2014 erneuert
- Wohnung inkl. Bad, Strom und Wasser saniert in 2014
- Einbauküche aus dem Jahr 2014
- Vinylboden 2025 erneuert




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 219,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.450 Euro zzgl. 220 Euro umlagefähige Nebenkosten. Die nichtumlagefähige Nebenkosten betragen pro Monat ca. 100 Euro und die Rücklagen ca. 120 Euro.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Am Rande des Stadtzentrums und in der Nähe der S-Bahn. Fußläufig sind die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen , Kindergärten und das Stadtzentrum zu erreichen.