BELIEBT - Bungalow in Klinkeroptik mit Garage, Garten und Terrasse in Heiligenwald!

Kurzexposé

Dieses freistehende Streif-Fertighaus aus dem Jahr 1973 bietet ca. 103 m² Wohnfläche auf einer Ebene und verfügt über eine eigene Einfahrt mit einer Garage.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet dank der Holzakzente eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Hobbyraum mit Infrarotkabine im Kellergeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 29 m² eröffnet.
Der eingefriedete, leicht hängige Garten mit teilüberdachter Terrasse in Süd-Ausrichtung lädt zum Entpannen und Verweilen ein – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Das gepflegte Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (Holzrahmenbauweise):
- Windfang mit zwei Abstellkammern
- Flur
- Esszimmer
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kinderzimmer

Kellergeschoss (Massivbauweise, voll unterkellert):
- Kellerraum
- Waschküche mit Kellerbad
- Heizraum mit Öl-Lager
- beheizter Hobbyraum mit Infrarotkabine
- Kellerraum mit Zugang zum Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 225.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Öl-Zentralheizung von Viessmann 1993
- elektrisches Sektionaltor (Garage) 1995
- einbruchhemmende Haustür ca. 1999
- Erneuerung der Dachrinnen in Zink 2003
- Fassade inklusive Isolierung ca. 2016
- dreifach verglaste Kunststofffenster zur Gartenseite 2017/2021
- Gartenzaun ca. 2018

- Fassade mit Klinkerverblendung
- elektrische Rollläden
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Außenbeleuchtung & -steckdose
- SAT-Anlage

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Die Immobilie steht in einer gefragten Wohnlage von Heiligenwald, einem Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler, innerhalb einer Sackgasse. Im nahegelegenen Ortszentrum finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten.
Zusätzlich ist eine optimale Verkehrsanbindung durch den sich in Schiffweiler befindenden Zugbahnhof, die nahegelegene Auffahrt zur B41 mit Anbindung zur A8 und eine fußläufig gut erreichbare Bushaltestelle gegeben, sodass bei der Lage hinsichtlich Flexibilität & Naherholung keinerlei Wünsche offen bleiben.