Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Erftstadt-Friesheim! Neuwertiges 2- 3-Familien-Generationshaus mit herrlich großem Westgarten!
KURZBESCHREIBUNG Voll unterkellertes Klinkerhaus in rechtwinkliger Bauweise (Hofanlagenstil) mit frontseitig erst 1990 errichtetem Erweiterungsschenkel; attraktive Fassadengestaltung mit Erker, Giebelgauben und französischen Rundbalkonen
wunderschönes großes Westgrundstück mit Rundpool, üppig großem, sichtgeschütztem und überdachtem Freisitz und weitläufigem Grün in gewachsener Dorflage von Erftstadt-Friesheim:
insgesamt 3 Wohnungen; Garage, überdachte und weitere Stellplätze im gepflasterten Innenhof sowie massives Nebengelass
AUFTEILUNG EG: barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad, Flur und sonniger Terrasse ( 85 m² groß);
OG: 3 - 4 Zimmer-Wohnung (vom Kinderzimmer aus mit Zugang auf ein großes Spitzdachstübchen), Wohnküche, verglastem Balkon, großem Fensterbad (Wanne, Dusche, Waschtisch und WC) und Diele/Flur sowie eigener Außentreppe direkt in den Innenhof/Garten; (105 m² groß)
DG (nachträglich ausgebauter Speicher): 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Wohnküche, Fensterbad mit Dusche und großem Hauswirtschaftsraum; (ca. 50 m² Grundfläche)
Das ganze Haus zeigt sich in hellen modernen Farben, durchgängig mit vielen Fenstern und ebenfalls heller zeitgemäßer Sanitärgestaltung. Auch das granitbelegte und tagesbelichtete Treppenhaus zeigt sich mit seinem eleganten schmiedeeisernen Geländer und weißen Wänden ganz im Stil der Zeit.
AUSSTATTUNG Die gesamte Immobilie hat Kunststoff-ISO-Fenster aus 1990, überwiegend mit Rollläden
Die Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich weitgehend mit heller creme-/cottofarbener Bodenkeramik. In den Wohn-/Schlafräumen der Obergeschoss- und Dachwohnung dominiert gepflegtes Laminat, ergänzt durch helle Bodenfliesen in Küchen und Bädern. 2012 wurde in der Obergeschosswohnung im Wohn- und Essbereich neuer Laminatboden verlegt.
Zahlreiche weitere Extras tragen mit zum attraktiven Gesamtbild der Immobilie bei: z.B. offene Sichtbalken in der Giebelgaube (Wohnbereich Dachwohnung), integrierte Deckenspots, offener Rundbogen als gestaltendes Verbindungselement zwischen Wohn- und Essbereich im Obergeschoss usw.
Die Ölheizung wurde erst 1998 erneuert. Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral in den einzelnen Wohnungen.
Der rd. 100 m² Vollkeller bietet u.a. einen einladend und modern ausgestatteten Partyraum, einen Werkraum, Waschküche mit Kellerausgangstreppe sowie weitere Individualkeller für die Wohnungen. Zusätzliche Stau- und Nebenflächen stehen im Spitzdach und Nebengelass hinreichend zur Verfügung.
BEZUG Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird mit Verkauf der Immobilie bezugsfrei. Die Wohnungen in Erd- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet.
MIETERTRAG Die beiden derzeit vermieteten Einheiten erwirtschaften aktuell eine Jahresgrundmiete von 10.320,- €.

FAZIT Ein absolut solides Zwei-/Dreifamilienhaus mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten: Z.B. für Familien, die zunächst die freiwerdende Eigentümerwohnung im Obergeschoss selbst nutzen und die attraktiven Mieteinkünfte zur Finanzierung verwenden.
Perspektivisch eröffnet sich z.B. die Möglichkeit, die im Erdgeschoss gelegene seniorenfreundliche Wohnung für Oma/Opa oder auch für freiberufliche Zwecke zu nutzen.
Bei einer Wohnlösung im Maisonettestil, d.h. Ober- und Dachgeschoss zusammengenommen, eignet sich das Wohnangebot ideal für den 3-5 Personen-Haushalt.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nadine Köllejan steht Ihnen für weitere Informationen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern zur Verfügung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,570% vom Kaufpreis
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www.zeitundwert.de




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Allgemeinarzt und Kindergarten befinden sich Vorort. Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist etwa 5 Autominuten entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.