Dr. Lehner Immobilien NB - Leben und Wohnen in der Uckermark

Kurzexposé

Dieses Einfamilienhaus des Typs „Stralsund“ wurde im Jahr um 1981 in Leichtbauweise mit Holzständerwerk errichtet und befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage der Gemeinde Uckerland. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit individuellem Raumbedarf. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Die Fassade des Hauses ist typisch für diese Bauweise mit Faserzementplatten (asbesthaltig) ausgeführt. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in einigen Bereichen Modernisierungs- und Anpassungsbedarf auf, insbesondere im Hinblick auf individuelle Ausstattungswünsche. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert. Bereits Mitte der 1990´er Jahre erfolgte der Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise ergänzt durch manuelle Außenjalousien. Ebenfalls im Jahr 1995 wurde eine Ölheizung, inklusive Warmwasseraufbereitung installiert. Anfang der 2000´er Jahre wurde zudem das Satteldach erneuert, gedämmt und mit Tondachziegeln neu eingedeckt. Teile des Badezimmers wurden modernisiert, insbesondere im Bereich der Dusche und der Fliesen. Auch im Innenbereich fanden in den 2000´er Jahren teilweise Ausbaumaßnahmen statt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Teppich und Linoleum. Über den vorderen Haupteingang gelangt man in einen kleinen Vorflur, von welchem aus das Badezimmer sowie das Dachgeschoss erreichbar sind. Im Dachgeschoss befinden sich eine großzügige Diele und zwei separate Zimmer, welche sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Erdgeschoss bildet ein großer Flur- und Dielenbereich das zentrale Element, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Hier stehen drei weitere Zimmer sowie eine Küche mit Sitzmöglichkeit zur Verfügung. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und schafft somit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit mehreren Räumen, einer Dusche sowie einem separaten WC. Zudem befinden sich hier die Heizungsanlage und die Öltanks. Besonders praktisch sind die zwei separaten Ausgänge vom Keller ins Freie. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Die ruhige Lage in naturnaher Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial, welches eine gute Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen bietet.

Erschließung: Strom, Wasser, Ölheizung, Entwässerung in Gemeinschaftskläranlage, eigene SAT-Anlage, Telefon, Glasfaser



Provision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Zusatzinfos

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.688 m² überzeugt durch seine ebene Beschaffenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist vollständig eingefriedet und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich das Wohnhaus, während sich im hinteren Teil ein weitläufiger Garten anschließt. Ideal für Erholung, Freizeitgestaltung oder gärtnerische Aktivitäten. Ein massives Nebengelass steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich hervorragend zum Abstellen von Gartengeräten, als Werkstatt oder zur Kleintierhaltung. Das seitlich gelegene Zufahrtstor ermöglicht eine bequeme und praktische Auffahrt zum Grundstück. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung und Nutzung.

Lagebeschreibung

17337 Uckerland - Landkreis Uckermark
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Kutzerow der Gemeinde Uckerland. Diese Region liegt im Landkreis Uckermark, einer der landschaftlich reizvollsten Gegenden im Nordosten Deutschlands. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre üppige Natur, weite Felder und sanfte Hügel aus, welche zum Entspannen und Erholen einladen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die das Naturerlebnis abrunden. Kutzerow selbst bietet eine ruhige und beschauliche Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Trotz der idyllischen und abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an nächst gelegene Städte wie Strasburg, Prenzlau oder Neubrandenburg günstig. Damit sind die Grundversorgung des täglichen Bedarfes , als auch weiterführende Bildungseinrichtungen schnell erreicht. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.