Anwesen mit vier Wohnungen und Gewerbe

Kurzexposé

Dieses solide Massivbau-Objekt bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in zentrumsnaher Lage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 320 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss ca. 51 m², Obergeschoss ca. 85 m² plus ca. 97 m² und Dachgeschoss ca. 87 m².
Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ca. 175 m² Gewerbe- und Ausstellungsfläche zur Verfügung, ideal als Laden- oder Schauräume, Produktion oder Werkstatt.

- ca. 320 m² Wohnfläche gesamt
Wohnung EG ca. 51 m² + Wohnung OG ca. 85 m² +
Wohnung OG ca. 97 m² + Wohnung DG ca. 87 m²
- Gewerbe- und Ausstellungsfläche im EG ca. 175 m²
- zwei Wohnungen + Gewerbe vermietet
- 1.058 m² Grund
- Massivbauweise
- voll erschlossen und bezahlt
- Baujahr ca. 1963 - Anbauten und Aufstockung 1968 - 1993
- Gas-Zentralheizungen (Bj. 2014 + 2017)
- fünf integrierte Garagen sowie angebaute Unterstellplätze + ca. 6 - 8 Stellplätze vor dem Haus
- zentrumsnahe Lage
- renovierungsbedürftig
- Energieausweis in Vorbereitung

2016 erfolgte eine Teilung mittels Teilungserklärung in zwei getrennte Einheiten, wobei die Wohnung im Obergeschoss separiert wurde. In diesem Zuge wurden für die beiden Einheiten je eine Gas-Zentralheizung mit eigenem Gasanschluss eingebaut sowie diese Wohnung renoviert und modernisiert.

Beide Einheiten stehen zum Verkauf und es wird ein Gesamtverkauf angestrebt.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaufpreis I (Wohnungen + Gewerbe) 325.000,00 €
- Kaufpreis II (Eigentumswohnung) 130.000,00 €

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer zentrumsnahen Siedlungslage in der Einkaufsstadt Waldkirchen.
In Waldkirchen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Waldkindergarten, Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen (Gymnasium/Berufsschulen), Allgemein- und Fachärzte zur medizinischen Versorgung, Apotheken, Banken, öffentliche Ämter, Restaurants, Bars, uvm. Der belebte Marktplatz von Waldkirchen lädt mit seinen attraktiven Geschäften zum gemütlichen Stadtbummel ein.

Auch das Freizeitangebot im Bayerischen Wald ist breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Skipisten, Langlaufloipen, Frei- und Hallenbäder wie der Karoli-Badepark, Naturbadeweiher, Eissporthalle, Naturschutzgebiet Saußbachklamm, Gartenschau-Rundweg sowie ein Kletterwald bieten Spaß und Erholung zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt.

Die Kreisstadt Freyung liegt nur ca. 12 km entfernt. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Realschule), ein Krankenhaus, usw.
Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 32 km zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 35 km schnell erreicht.

Waldkirchen verfügt über einen City-Bus, der mit seinen gut platzierten Haltestellen im Stadtgebiet eine gute Mobilität - auch ohne Fahrzeug - bietet. Eine Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer der Eigentumswohnung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis