/ Entwicklungspotential mitten in Neheim!

Kurzexposé

Das vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Arnsberg-Neheim und bietet eine attraktive Kombination aus renditeträchtigem Standort und hohem Entwicklungspotential.

Im Erd- sowie Obergeschoss sind derzeit Praxisflächen eingerichtet, die aktuell an einen Zahnarzt vermietet sind. Die aktuelle Miete beträgt rd. 961 € pro Monat. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über leerstehenden Wohnraum, der sich ideal zur Vermietung eines Apartments und einer 2-Zimmer-Wohnung eignet - Wohnraum im Stadtteil Neheim wird immer gesucht! 

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze, die von Bewohnern oder den Gewerbetreibenden genutzt werden können. Das Objekt steht ab dem 01.07.2026 zur Verfügung. Für weitere Infos stehen wir gerne zur Verfügung!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Erdgeschoss (rd. 96 m²; aktuell vermietet, frei werdend zum 01.07.2026)
- Empfangsbereich
- Wartezimmer
- 3 Behandlungsräumen
- Büro
- Röntgenraum
- WC
- Flur

Obergeschoss (rd. 92 m²; vermietet, frei werdend zum 01.07.2026)
- Wartezimmer
- 4 Behandlungsräume 
- Büro
- AR
- Flur

Dachgeschoss (rd. 71 m², leerstehend)
- 2 Wohnungen möglich
- Apartment mit Wohn- Schlafraum und Bad
- 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche

Haus und Außenanlagen:
- voll unterkellert
- Anbau u. Bau einer Garage 1967/68
- Umbau zu einer Zahnarztpraxis 1999
- 1 Garage
- 3 Parkplätze
- gepflegte Außenanlagen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Arnsberg-Neheim und bietet großes Potenzial zur Weiter- bzw. Neuentwicklung an diesem bevorzugten Standort! 

Neheim ist der größte Stadtteil der Stadt Arnsberg und weit über die Grenzen bekannt als Shopping Center unter freiem Himmel. Die Shoppingmeile bildet die Hauptstraße als Fußgängerzone und die Apothekerstraße als Parallelstraße. Ein quirliges Treiben bestimmen das Bild rund um die Johanneskirche. Die Neheimer City lädt mit rund 160 Geschäften zum Shoppen, Einkehren und Flanieren ein. Der Wochenmarkt am Samstag und Mittwoch ist Anziehungspunkt für tausende Besucher aus der Region.