SELTENHEIT SONNIGER BUNGALOW

Kurzexposé

Sonniger- Altersgerechter- Rollstuhlgeeigneter Bungalow mit zusätzlicher Nutzfläche und Staufläche im Dachgeschoss über eine Wendeltreppe erreichbar

Typ: Sonniger- Altersgerechter- Rollstuhlgeeigneter Bungalow mit zusätzlicher Nutzfläche und Staufläche im Dachgeschoss über eine Wendeltreppe erreichbar
Bauweise: Energiesparhaus in massiv und mit Wärmedämm- Ytong Stein erstellt
Dach: Satteldach mit Pfannen gedeckt sowie vollständig Wärmegedämmt
Wohnfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 100 m² im Dachgeschoss, voll nutzbar
Grundstücksfläche: ca. 800 m² ebenes und pflege leichtes, voll eingezäuntes, liebevoll angelegtes Grundstück
Baujahr: 2002 – von einen Baumeister erstellt
Heizung: Ölzentralheizung Bj. 2002 mit Kunststofftank im Anbau, mit Fußbodenheizung und Raumthermostaten im gesamten Haus
Zustand: Neuwertiger Zustand, sehr gepflegt
Fußbodenbeläge: Fliesen im gesamten Erdgeschoss
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß mit Rollläden sowie Fliegengittertüre- und Fenster
Terrasse: Überdachte Sonnenterrasse mit Pflaster Bj. 2012
Einbauten: sehr gepflegte Einbauküche, Schwedenheizofen im Wohnzimmer
Bad: Neu saniertes Duschbadezimmer Bj. 2015 mit begehbarer Dusche
Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tore sowie einen Carport
Nebengebäude: Massives Gartenhaus mit Anbau für Holz mit PV-Anlage (2 Platten), Massiver überdachter Freisitz
Erschließung: Voll erschlossen, kanalisiert, Internet, geteerte Zufahrt, Telefon, Öffentliches Wasser, SAT-Anlage, Wasserzisterne mit Pumpe
Bezug: ca. 6-9 Monate, nach Absprache

Zimmer: 5
EA: VA: 73,70 kWh(m²a), Klasse B
Kaufpreis: EUR 489.000, --



Provision: 3% zzgl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung

Niederbayern – Landkreis Passau – Marktgemeinde Hofkirchen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Hofkirchen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die naturnahe Umgebung sowie die Nähe zur Donau sorgen für einen hohen Erholungswert und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist das Ortszentrum in wenigen Minuten erreichbar.