Unweit des beliebten Naherholungsgebiets Fischteiche sowie des Padersees, die beide bequem fußläufig erreichbar sind und entlang der Fürstenallee attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung bieten, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem 6-Parteienhaus, das im Jahr 1989 in solider Bauweise errichtet wurde. Beide Naturbereiche gehören zu den gefragtesten Freizeitflächen der Umgebung.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße der Paderborner Kernstadt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus – ebenso wie von der Küche – gelangt man direkt auf die gemütliche Loggia, die den Wohnraum an warmen Tagen perfekt ins Freie erweitert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für eine komfortable Möblierung und überzeugt durch seine ruhige Lage.
Das Tageslichtbad ist sowohl mit Badewanne als auch getrennter Dusche ausgestattet und befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand. Die Fenster der Wohnung wurden in 2018 und das Balkongeländer in 2019 erneuert.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Ein Carport direkt am Haus sorgt für bequemes und witterungsgeschütztes Parken.
Die Wohnung ist langjährig zuverlässig vermietet (aktuelle Jahresnettokaltmiete 5.400,00 Euro) und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide, nachhaltig vermietete Immobilie mit perspektivischer Entwicklungsmöglichkeit suchen. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so stehen wir selbstverständlich für weitere Informationen und auch für Besichtigungstermine zur Verfügung.
Zzgl. Käuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der Paderborner Kernstadt, einem ruhigen und dennoch zentral angebundenen Wohngebiet im Umfeld der Fürstenallee. Die Straße ist als Anliegerstraße ausgewiesen und geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit guter Nachbarschaftsstruktur.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende verkehrstechnische Anbindung: In nur wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Bushaltestellen entlang der Fürstenallee, darunter das MuseumsForum und Padersee, die schnellen Anschluss an das Stadtbusnetz bieten. Auch Pkw-Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten bereit. Restaurants wie Zu den Fischteichen oder verschiedene Angebote an der Dubelohstraße und Elsener Straße sind bequem erreichbar. Zudem befinden sich Briefkästen, Supermärkte und weitere Dienstleistungen in fußläufiger Nähe, was den Standort besonders alltagsfreundlich macht.
Ein großer Pluspunkt für die Lebensqualität ist das nahegelegene Naherholungsgebiet Fischteiche sowie der ebenfalls fußläufig erreichbare Padersee, die entlang der Fürstenallee liegen und ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Aufenthalte am Wasser bieten. Beide Gebiete sind in kürzester Zeit erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für naturverbundene Bewohner macht.
Energieausweis
216.73.216.151:20445
Objekt-Nr.: 0-6320 · Online-Nr.: 12404579 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
