TOP ruhige Ortsrandlage mit Familiengarten!

Kurzexposé

Mit Blick auf Obstbaumwiesen in ruhiger Wohnlage lässt es sich trefflich entspannen.
Am Ende einer kurzen Sackgasse befindet sich dieses, immer gepflegte 2-Familienhaus.
Zwei gleich große Wohnungen sowie das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss lassen viele Möglichkeiten der Nutzung zu.
Der Familiengarten hat die optimale Ausrichtung zum Sonnenverlauf - dadurch steht dem Sonnenbad nichts mehr im Wege.
Auch das Wohnzimmer, mit seinem sehr großen Panorama Fenster, profitiert von dieser Sonnenseite.
Natürlich gibt es im Untergeschoss genügend Stauraum für alle Bewohner.
Zwei Einzelgaragen mit großem Vorplatz runden die Immobilie ab.



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Die großen Wohnzimmer-Fensterflächen mit Sonnen Ausrichtung bringen Helligkeit in Ihr Haus.
Hochwertiger Parkettboden, Isolierglasfenster, Bäder mit Wanne und/oder Dusche erhöhen den positiven Gesamteindruck.




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 226,81 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1967Das Haus wird möbliert übergeben, damit wäre eventuell schon mal der Grundstock für Ihre Einrichtung gelegt.



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Der Waiblinger Ortsteil Beinstein befindet sich am Anfang des Remstals mit seinen Weinbergen und Streuobstflächen.
Beinstein bietet ein reges Vereinsleben, im Grunde alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie durch die Bundesstraßen B14 und B29 direkte Verbindungen in den Großraum Stuttgart und darüber hinaus.
Am Ortsende von Beinstein befindet sich dieses 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Im Grunde haben Sie die weitläufigen Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür.
Durch die S-Bahn-Haltestelle Stetten-Beinstein ist auch die Verbindung mit dem ÖPNV Richtung Landeshauptstadt Stuttgart einfach möglich.