Freistehendes Bürogebäude mit historischem Charme

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/Praxisfläche	160,00 m²
Büro-/Praxisfläche	168,00 m²
Büro-/Praxisfläche	142,00 m²

Das zur Vermietung stehende Gewerbeanwesen präsentiert sich als hochwertig saniertes, eigenständiges Bürogebäude, das im Jahr 2009 umfassend modernisiert wurde und seitdem durch die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und beeindruckt bereits beim Betreten mit einer sorgfältig restaurierten, historischen Holztreppe in hochwertiger Ausführung, die das Erdgeschoss mit der Mansarde verbindet.
Das Anwesen ist vollständig unterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen großzügigen, trockenen Archivraum in Gewölbeausführung, der sich ideal für die sichere Lagerung von Akten und Materialien eignet. Alle Etagen sind überwiegend mit massivem Eichenstabparkett und weiß gestrichenem Malervlies ausgestattet und schaffen eine repräsentative Arbeitsatmosphäre. Graue Türen mit Glaselementen zum Flur unterstreichen den modernen Anspruch und sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Jede Einheit verfügt über zwei Eingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie über getrennte Damen- und Herren-WCs. Im Erdgeschoss befindet sich eine neue, hochwertige Einbauküche im Sozialraum; in den weiteren Etagen sind zusätzliche Einbauküchen vorhanden, die vom aktuellen Mieter eingebracht wurden und ebenfalls zur Übernahme bereitstehen.
Auch technisch überzeugt das Bürohaus mit einer soliden und zeitgemäßen Ausstattung. Eine CAT-5-Rundverkabelung ermöglicht effiziente Büroorganisation und die Klimaanlage sorgt für eine optimale Raumtemperatur. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Niederbrennwerttechnik im Keller, die für eine wirtschaftliche und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Zum Anwesen gehören insgesamt sechs Parkplätze im Hof, ergänzt durch eine kleine Grünfläche, die dem Objekt einen ansprechenden Außenbereich verleiht. Ein großes Einfahrtstor gewährleistet zusätzlichen Schutz und Privatsphäre. Durch die zentrale Lage in der Karmeliterstraße in Mainz profitieren Nutzer zudem von einer hervorragenden städtischen Anbindung und kurzen Wegen. Insgesamt bietet dieses Gewerbeanwesen eine repräsentative und zugleich funktionale Arbeitsumgebung für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Stil und eine herausragende Gebäudesubstanz legen.

Lagebeschreibung

Die Bürofläche liegt in einer der zentralsten und attraktivsten Innenstadtlagen von Mainz. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Altstadt sowie zum Rhein und bietet damit ein urbanes, lebendiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
Der Standort ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Mainzer Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch mit dem PKW bestehen durch die Nähe zu den Autobahnen A60, A63 und A643 schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Umgebung ist geprägt von einem professionellen gewerblichen Umfeld und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative und zentrale Adresse suchen.