ALTBAUCHARAKTER - gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Dachterras...

Kurzexposé

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1926 bietet ca. 240 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.
Trotz ihres charmanten Altbaucharakters im Erdgeschoss mit hohen Decken, Echtholzparkett, Massivholztüren und teilweise erhaltenem, echtem Stuck präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und vermittelt eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.
Die zugehörige Garage befindet sich auf einer separaten Parzelle und liegt ca. 140 m entfernt.
Der weitläufige, eingefriedete und ebene Garten mit Terrasse und Geräteschuppen ist nach Osten ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Dieses solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 121 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Diele mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Speisekammer
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC

Obergeschoss (ca. 109 m² Wohnfläche):
- Flur
- WC
- Abstellraum
- Gästezimmer mit Einbaudusche und Waschbecken
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Bidet (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- weiteres Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse

Spitzboden:
- Trockenspeicher (ca. 60 m² Nutzfläche)
- Gästezimmer (ca. 9 m² Wohnfläche)

Kellergeschoss (ca. 112 m² Nutzfläche):
- Flur
- drei Kellerräume
- Heizraum mit Zugang zum Hausanschlussraum
- Waschküche mit Zugang zum Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 243.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Modernisierungen:
- Kellersanierung 1982
- Dacheindeckung 1990
- Dachdämmung 1990
- Erneuerung Außenputz + Fassadenanstrich Rückseite 1990
- Eindeckung Garagendach 1992
- Hauseingangstür inkl. Oberlicht 1994
- Ausbesserung des Haussockels 1994
- Erneuerung Terrassen- & Dachterrassen- Beläge & Abdichtungen 1994
- Öl-Niedertemperaturheizung von Buderus 1995
- überwiegend Decken- & Wandbeläge 1995 - 1996
- Dachterrassen-Geländer aus Merantiholz 1996
- Echtholzparkett Esche im Kinderzimmer 1999
- Laminatböden im OG 2004
- Alu-Fenster Straßenseite EG mit Wärme- & Schallisolierung 2007
- Kellertür mit Panzerverriegelung 2009
- leichte Erneuerung der Abwasserleitungen 2012
- Öl-Brenner 2012
- Vaillant Durchlauferhitzer 2020

- Kabel-Anschluss
- Regenwasserauffangbehälter im Garten
- Außenbeleuchtung
- 3D-Rundgang vorhanden!

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https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Stadtrandlage von Neunkirchen (Neunkirchen-Oberstadt / "Scheib"). Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsnutzung. Dank der günstigen Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und A6, ist eine hohe Flexibilität gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Neunkircher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein attraktives urbanes Umfeld.