Handwerker aufgepasst! Wohnen, arbeiten, ausbauen – alles in einem Objekt

Kurzexposé

Diese vielseitige Immobilie befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Ilsfeld Helfenberg und bietet außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie erhebliches Entwicklungspotenzial. Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit handwerklichem Anspruch und hohem Flächenbedarf.
Das Haus wurde ursprünglich 1931 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut. Die letzte größere Umbaumaßnahme sowie die heutige Aufteilung der beiden Wohnungen erfolgten im Jahr 1999.

Eigenständiger Zugang und praktische Erschließung
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Haupteingang vom Hof aus. Zusätzlich ist sie direkt über die im Gebäude befindliche Garage zugänglich, was den Alltag besonders praktisch gestaltet.

Wohnraumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich:
• drei Zimmer
• eine Küche
• ein separates WC

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das folgende Räume bietet:
• drei weitere Zimmer
• eine Küche
• ein Tageslichtbad
Die reine Wohnfläche von Erdgeschoss und Dachgeschoss beträgt ca. 115 m².

Fenster und Verglasung
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• Baujahre der Fenster überwiegend 1986 und 1995
• Die Dachfenster im Dachgeschoss wurden im Jahr 2015 erneuert
• Es handelt sich hierbei um Velux Kunststoff-Dachfenster

Anbau, Garage und Werkstatt – großes Entwicklungspotenzial
Von der Küche im Erdgeschoss aus erreichen Sie den Anbau. Hier befinden sich:

• die Garage
• zwei weitere Räume im Rohbauzustand

Einer dieser Räume wurde bislang als Garage bzw. Lager genutzt und verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor. Zusätzlich ist in diesem Bereich ein Starkstromanschluss vorhanden, was die Nutzung als Werkstatt oder für handwerkliche Tätigkeiten besonders attraktiv macht.
Diese Räume sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, können jedoch zu Wohnraum entwickelt werden. Alternativ eignen sie sich hervorragend als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder zusätzliche Stellfläche. Der Bereich vor dem großen Tor ist überdacht.

Untergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen sechs weitere Räume als Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Lagerung, Hobby, Technik oder Vorrat.

Grundstück und Flächen
• Grundstücksgröße: ca. 606 m² davon sind ca. zwei Drittel der Wohnung zugeordnet
• Wohnfläche: ca. 115 m²
• Nutzfläche: ca. 230 m²

Heizung und Ausstattung
• Holzhackschnitzelheizung (Baujahr 2010)
• Kaminofen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
• Massive Bauweise

Zustand und Perspektive
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide Bausubstanz sowie außergewöhnlich großzügige Wohn- und Nutzflächen. Sie bietet vielfältige Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer, die ihren Wohnraum individuell anpassen möchten oder Wohnen mit Arbeiten, Hobby oder Lagern kombinieren wollen. Insgesamt handelt es sich um ein charakterstarkes Objekt mit viel Potenzial für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis