Objekt-Nummer: G122 Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 141,4 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Es gibt Häuser, die bieten Raum. Und es gibt Orte, die schenken Ruhe. Dieses Zuhause vereint beides auf besondere Weise.
In zweiter Reihe, eingebettet in eine gewachsene, grüne Umgebung und direkt am Wasser gelegen, entfaltet dieses Einfamilienhaus eine Atmosphäre, die man sonst selten findet. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und auf das Wasser.
Erbaut im Jahr 1977 als Flachdachhaus auf einem ca. 265 m² großen Grundstück wurde es 2000 durch ein großzügiges Dachgeschoss aufgestockt. Insgesamt stehen auf ca. 148 m² Wohnfläche 4 großzügige Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Bad, welches direkt mit dem Schlafzimmer im Erdgeschoss verbunden ist, zur Verfügung.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Lichtdurchflutet und offen gestaltet, verbindet er Innen und Außen auf harmonische Weise. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten lässt die Grenzen verschwimmen und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Das Obergeschoss ist über die elegante Treppe im Wohnzimmer erreichbar und präsentiert sich offen und vielseitig: Ein großzügiger und offener Raum ebenfalls mit Wasserblick bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Eine großzügige Abseite im Obergeschoss, welche mit einem Velux-Fenster ausgestattet ist, bietet reichlich Abstellmöglichkeiten.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der geschützte Garten, eingebettet zwischen Haus und Wasser, wirkt wie eine kleine private Oase. Mehrere Terrassen und Sitzplätze – darunter ein Platz direkt am Wasser – laden zum Verweilen ein.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg gepflegt und sinnvoll modernisiert, so dass eine solide Basis für weiteres Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum gegeben ist. Ein Carport mit Durchgangstür in den Gartenbereich sowie ein Gartenhaus runden das Angebot perfekt ab.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beläuft sich derzeit auf 62,50 Euro.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schaar erstreckt sich entlang der mittelalterlichen Deichzüge Schaarreihe und Schaardeich. Neue Wohngebiete haben hier in den letzten Jahren zu einem starken Anstieg der Einwohnerzahl geführt. Eine verkehrsberuhigte Wegeführung garantiert den von Teichen umgebenen, attraktiven Baugrundstücken eine hohe Wohnqualität. Hierzu zählen auch die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zur Autobahn sowie zu den unmittelbar benachbarten Einkaufszentren.
Das Viertel Fort Schaar ist überwiegend mit Reihenhäusern aus den 70er Jahren bebaut und es gibt eine eigene Bushaltestelle.
Energieausweis
216.73.217.165:15611
Objekt-Nr.: 0-6420082 · Interne Nr.: G122 · Online-Nr.: 12404985 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
