Kurzexposé
Diese charmante 3 Zimmer-Eigentumswohnung vereint durchdachten Wohnkomfort mit einem angenehmen Raumgefühl und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Der bevorzugte Grundriss sorgt für eine klare Raumaufteilung, kurze Wege und ein harmonisches Zusammenspiel der einzelnen Wohnbereiche, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick in die Umgebung genießen lässt. Ob entspannte Abendstunden, ein Frühstück an der frischen Luft oder einfach ein Moment der Ruhe, hier entsteht ein echtes Stück Lebensqualität.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das innenliegende Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl Badewanne als auch Dusche, perfekt für entspannte Auszeiten oder einen aktiven Start in den Tag. Ein zusätzliches Gäste WC unterstreicht den praktischen und durchdachten Charakter dieser Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Garage in unmittelbarer Nähe, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern vor allem durch ihr stimmiges Gesamtbild, ein Zuhause, das Funktionalität, Komfort und Wohnqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage der Stadt Warburg im Kreis Höxter. Der Stiepenweg ist eine ruhige Anliegerstraße in einem etablierten Wohngebiet, das überwiegend von Wohnhäusern mit gepflegtem Umfeld geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Struktur und ein entspanntes Wohnklima aus. Gleichzeitig sind zentrale Bereiche der Stadt gut und schnell erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.
Für den täglichen Bedarf stehen in Warburg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Fachgeschäfte sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die historische Innenstadt mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet. Im Stadtgebiet befinden sich diverse Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere gesundheitsbezogene Einrichtungen. Banken, Geldautomaten und verschiedene Dienstleister sind ebenfalls zentral vorhanden und gut erreichbar.
Warburg ist ein gefragter Bildungsstandort mit einem breiten Angebot an Schulen aller Schulformen. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch weiterführende Bildungs- und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet angesiedelt.
Die Verkehrsanbindung ist günstig. Warburg verfügt über einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen und Anknüpfung an überregionale Strecken. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A44 sind umliegende Städte und Wirtschaftszentren gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.
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